溫州新生南生活圈美廈  大安買屋 / 大安買房 - 內湖方屋買賣台大溫州稀有兩房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：144.12 萬/坪
地址：台北市大安區溫州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：1.54 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小.龍門國中
附近交通：公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於大安區溫州街，鄰近公館商圈與捷運站，生活機能極佳。 2. 學區優質：擁有龍安國小、龍門國中雙重學區資源，適合注重教育的家庭。 3. 總價門檻低：2600 萬的總價在大安區屬於相對容易入手的價格點。 4. 坪效比高：標示零公設比例（需進一步核實），實用空間最大化，無額外管理費負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：47 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨管線老化、抗震能力較弱等隱憂。 2. 坪數過小：總面積僅約 18 坪，對於 2 房格局而言空間顯得緊湊，居住舒適度受限。 3. 無停車位：該物件未包含車位，在台北市區購屋為重大缺失，需額外考量租車或停車成本。 4. 資訊不一致：標題顯示「內湖」但地址為「大安區」，顯示業者資訊可能有誤植或不誠信風險，需警惕。 5. 衛浴不足：一衛設計對於兩房家庭，早晨用浴高峰時段可能產生爭搶狀況。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：可透過內部裝潢更新提升居住品質，打造符合現代需求的家屋。 2. 穩定租金：位於公館學術區與商圈周邊，租屋需求旺盛，適合持有作為投資收租用途。 3. 資產保值：核心地段與學區屬性，長期下來通常具有較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對超過 40 年屋齡物件可能縮短貸期或降低核貸成數，增加買方現金壓力。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡增長至 50 年以上，後續潛在購屋者意願可能降低，流動性變差。 3. 維護成本隱憂：老舊大樓可能需要支付較高的修繕基金，且面臨增設電梯等公共設施更新的議題。