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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2600 萬
- 參考單價:144.12 萬/坪
- 地址:
台北市
大安區
溫州街
地圖
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- 格局: 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:18.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:16.5 坪
- 附屬建物面積:1.54 坪
- 土地面積:5.34 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 7樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優異:位於大安區溫州街,鄰近公館商圈與捷運站,生活機能極佳。 2. 學區優質:擁有龍安國小、龍門國中雙重學區資源,適合注重教育的家庭。 3. 總價門檻低:2600 萬的總價在大安區屬於相對容易入手的價格點。 4. 坪效比高:標示零公設比例(需進一步核實),實用空間最大化,無額外管理費負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高:47 年屋齡屬於老舊建築,可能面臨管線老化、抗震能力較弱等隱憂。 2. 坪數過小:總面積僅約 18 坪,對於 2 房格局而言空間顯得緊湊,居住舒適度受限。 3. 無停車位:該物件未包含車位,在台北市區購屋為重大缺失,需額外考量租車或停車成本。 4. 資訊不一致:標題顯示「內湖」但地址為「大安區」,顯示業者資訊可能有誤植或不誠信風險,需警惕。 5. 衛浴不足:一衛設計對於兩房家庭,早晨用浴高峰時段可能產生爭搶狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修潛力:可透過內部裝潢更新提升居住品質,打造符合現代需求的家屋。 2. 穩定租金:位於公館學術區與商圈周邊,租屋需求旺盛,適合持有作為投資收租用途。 3. 資產保值:核心地段與學區屬性,長期下來通常具有較強的抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制:銀行對超過 40 年屋齡物件可能縮短貸期或降低核貸成數,增加買方現金壓力。 2. 未來轉手難度:隨著屋齡增長至 50 年以上,後續潛在購屋者意願可能降低,流動性變差。 3. 維護成本隱憂:老舊大樓可能需要支付較高的修繕基金,且面臨增設電梯等公共設施更新的議題。 |
物件評論
此物件位於大安區核心地段並擁有優異學區資源,對於預算有限但需要在大安或公館附近置產、或是為子女預留學戶的家長來說,是一個值得考慮的入門選項。然而,47 年的屋齡是最大考量點,建議您在購屋前務必確認銀行核貸條件,並將可能面臨的高額修缮與維護成本計入總開支。
是否值得購買? 若您的首要需求是「地段」與「學區」,且預算有限能接受老舊建築的潛在風險,則此物件具有買入價值;反之,若您追求較高的居住新度或未來長期轉手便利性,建議再觀望其他較新的物件。請務必在簽約前仔細確認房屋現況與貸款資格。
問與答
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (91)北市經證字000589號
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