港墘捷運站靜巷邊間宅  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋買賣麗山學區美裝潢三房雙主臥三代同堂宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：66.93 萬/坪
地址：台北市內湖區港華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.04 坪
附屬建物面積：2.79 坪
土地面積：10.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：麗山國小.麗山國中
鄰近公園：港墘公園.港都公園.港華3號公園
生活機能：台北市西湖市場
附近交通：港墘捷運站.西湖圖書館公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實惠與格局優勢總坪數 35.83 坪為純室內坪數（零公設），得房率極高。三房雙主臥、三衛浴設計，滿足三代同堂需求，且為邊間棟距大、採光佳，格局方正。學區與地段優勢位於內湖麗山學區（麗山國小、國中），鄰近西湖市場與多個公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長屋齡達 45 年，可能涉及建築設備老舊問題，後續維護或裝修成本可能較高。樓層與無電梯位於 5 樓頂樓（4 樓/5 樓），且為公寓型態，無電梯。對高齡長者、幼兒家庭或行動不便者較不友善，且頂樓可能有冬冷夏熱或漏水風險。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力屋主若需進行大規模裝修或增設電梯（視法規與住戶意願），可提升居住品質與資產價值。保值性麗山學區需求穩健，低公設率加上優越的內部格局，在二手市場中具有特定吸引力。
威脅 (Threats)	貸款與交易難度老屋貸款年限可能受限（銀行通常考量屋齡 + 貸款年限），首購或資金較少買家可能受限。流動性風險頂樓無電梯老屋在未來轉手時，可能受限于年輕買家偏好電梯大樓的趨勢，競價範圍較窄。無車位總價未含車位，若購屋後需租車位，將增加每月持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，但需審慎評估後代負擔。

此物件值得購買，但需符合特定條件。主要理由如下：

極高的空間使用率：對於重視實坪數、希望三代同堂居住且需要獨立衛浴的家庭，35.83 坪零公設的空間極為難得，且雙主臥設計能有效解決家族隱私問題。
地段與學區價值：內湖港華街地段成熟，麗山學區學戶需求穩定，西湖市場與捷運站的交通優勢維持了該區域的保值能力。
價格合理性：參考單價 66.93 萬/坪在內湖屬合理範圍，尤其相對於同區新成屋，性價比高。

潛在風險提醒：由於屋齡達 45 年且位於頂樓無電梯，若您或家人有長輩同住，爬樓梯的体力消耗是重大考量。此外，老屋貸款額度及未來轉手流動性可能不如電梯大樓，建議購屋前務必確認社區整建維護基金狀況及屋頂防水工程細節，並預留一筆裝修或維護預備金。若能克服樓層與屋齡的缺點，這是一處高實用性的家庭住宅。