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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~2168 萬
參考單價：68.72 萬/坪
地址：台北市內湖區文德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.09 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：2.54 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國小及內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：文德路66巷攤販傳統市場
附近交通：文德捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：鄰近文德捷運站，通勤效率高，且多條公車路線經過。 2. 學區優勢：屬於內湖國小及內湖學區，對於重視教育的家庭具有吸引力。 3. 生活機能完善：靠近文德路傳統市場，買菜生活便利；鄰近碧湖公園，適合休閒運動。 4. 格局實用：31.55 坪三房兩廳，空間規劃符合一般家庭居住需求，適合中小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 42 年，未來可能面臨修繕費用較高或貸款成數較低之問題。 2. 無電梯配置：5 樓公寓，3 樓雖不致太高，但對年長者或搬運重物較不便。 3. 無車位：台北市區停車不易，無車位意味著需額外負擔租金，且長期持有成本增加。 4. 衛浴不足：1.5 衛浴對於三房格局而言，早高峰使用可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻較低：參考單價約 68.72 萬，在內湖區相對親民，適合剛性需求購屋者。 2. 改造潛力：老屋若進行內部翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 租賃需求穩定：因鄰近學校與捷運，潛在租屋客源穩定，具收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋可能縮短貸款年限，影響財務規劃。 2. 轉手流動性：老舊公寓市場流動性通常較新建大樓為低，未來出售可能需較長時間。 3. 停車成本與難度：內湖區停車位稀缺，未來需自行尋找停車位，且租金可能隨房價上漲。

物件評論

此物件對於「首購族」或「重视通勤與學區的小家庭」而言，是一個值得考慮的選項。其最大優勢在於地段便利且擁有內湖學區，生活機能成熟，能以較低的單價獲得三房空間。然而，購屋者必須正視屋齡老舊（42 年）及無電梯、無車位的缺點，這將直接影響居住舒適度與未來的維修成本。建議您若能接受步行樓梯生活，並評估銀行對於老屋的貸款條件，此物件在價格與地段之間取得了不錯的平衡，具有實質購買價值。