港墘站靜巷美妝一樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋買賣麗山學區極美壹樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：91.27 萬/坪
地址：台北市內湖區環山路2 段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.555 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：5.031 坪
共同使用：1.524 坪
土地面積：8.484 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麗山國小.麗山國中
生活機能：737商圈市場
附近交通：港墘捷運站.
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源頂尖：位於麗山國小、麗山中學雙重明星學區，對子女教育極具吸引力。空間格局優異：31.55 坪總坪數大，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住。生活機能成熟：鄰近港墘捷運站步行約 8 分鐘，且緊鄰 737 商圈市場，日常采購與通勤便利。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 41 年，可能面臨設施舊化、管線老化等維護問題。樓層因素：位於一樓，隱私性、採光通風及隔音效果通常較差，且需注意濕氣與蟲鼠問題。缺乏電梯與車位：老式公寓五樓鐵梯，無電梯對長輩或搬運不便；登記上不含停車位，需額外規劃停車。
機會	裝修潛力大：老屋雖舊但結構通常穩固，透過裝修可重新定義空間功能與居住品質。學區保值性：在學區房價中具抗跌性，若未來因子女畢業轉手，仍有明確買家群體。租金收益：靠近捷運與學校，周邊租賃需求穩定，適合考慮出租投資。
威脅	貸款限制風險：銀行對高屋齡房屋貸款成數可能較低，或提高利率與評估金額門檻。轉手流動性：未來市場若偏好新大樓社區，老公寓一樓可能在二手交易上競爭力較弱。潛在成本增加：41 年房產需留意整建工程（如防水、壁癌）的額外預算。

物件評論

此物件適合有強烈學區需求且能接受低樓層的老屋購屋者。

若您的購房核心目的為確保孩子進入麗山雙星學區，同時預算允許支付較高單價以換取大空間，此物件在「地段」與「格局」上具有顯著價值。然而，需特別審慎考量居住舒適度與財務成本：41 年屋齡意味著您必須預留一筆裝修款項，且銀行貸款可能受限；一樓無電梯的條件則對長期居住或家中有長者構成挑戰。建議您在決定前，先確認房屋結構健康狀況，並評估自身對低樓層的接受度與資金周轉空間，若以上條件皆能配合，則可視為值得入手的學區居者。