豐原買房首選
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豐商賺錢屋住店兩用自住出租兩相宜
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
育英路
地圖
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- 社區：育英華夏
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：55.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.49 坪
- 附屬建物面積：7.74 坪
- 共同使用：11 坪
- 土地面積：15.719 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：一樓可做車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價實惠：總坪數達 55 坪，參考單價約 26.43 萬，在台中市豐原區屬於極具競爭力的價格。 2. 格局寬敞：3 房 2 廳 3 衛的配置，適合多人口家庭居住或需要居家辦公者。 3. 住商兩用潛力：標示為「住店兩用」，若規劃得宜可增加租金收益或作為工作室使用。 4. 管理成本低：每月僅 700 元管理費，持有成本相對較低。 5. 生活機能佳：鄰近豐原喊市、田心公園及多所學校，交通與採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 32 年，可能存在管線老舊、外牆滲漏或需要大規模裝修的問題。 2. 樓層特性：位於 B1 至 2 樓，地下室部分可能涉及採光不足、潮濕或通風問題。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，需另行評估車位取得成本或停放空間。 4. 貸款限制：部分銀行對屋齡超過 30 年的物件貸款成數或年限可能較嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益：利用住店兩用特性，可透過自持或出租產生現金流。 2. 學區效應：鄰近瑞穗國小、豐南國中等學校，對學區房需求或租賃市場有支撐。 3. 裝潢潛力：雖為老屋，但格局空間大，透過現代化裝潢可提升居住質感與價值。 4. 區域成長：豐原作為台中市衛星城市之一，生活機能成熟，具穩定保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：住商混合性質的物件，買盤通常較純住宅少，未來轉手週期可能較長。 2. 法規風險：未來若住商混合相關法規調整，可能影響特定樓層的使用權利。 3. 維修成本：老屋潛在的結構或設備維修費用，可能超出購屋預算。 4. 環境風險：B1 層位在暴雨或下水道倒灌風險下，可能面臨淹水疑慮，需實地勘查。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但追求大空間的購屋者，或是打算結合自住與經營小生意的買家來說，是一個值得考慮的選項。
主要理由如下：
- 性價比高：在台中豐原區域，能以 1460 萬取得 55 坪的空間，且為住商兩用，單價優勢明顯，適合希望擁有「店面 + 住家」複合空間的族群。
- 生活便利：鄰近市場與學校，生活機能在成熟區域，對於有小孩的家庭或需要頻繁採買的人士非常方便。
- 持有成本低：低廉的管費及合理的總價，意味著每月的現金流壓力較小。
建議注意事項： 由於屋齡已達 32 年且包含地下室，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數是否受限，並找專業師傅詳細檢查地下室潮濕與防水狀況。若您主要目的是純自住且偏好新大樓，或非常重視房屋轉手流動性，則建議將其列為次要選項。
問與答
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證號: (102)登字第233206號
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