中鋼高雄餐旅大學  小港買屋 / 小港買房 - 【小港核心|捷運 300 米 · 稀有實坪 27 坪大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.83 萬/坪
地址：高雄市小港區崇文地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.01 坪
附屬建物面積：1.7 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國中、漢民國小
生活機能：二苓市場
附近交通：▲ 小港捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：距離小港捷運站步行約 4 分鐘，位於生活核心區，通勤便利。空間規劃實惠：實際室內空間近 27 坪，配置三房二廳兩衛，在相同價位中屬於較大的格局，動線流暢。總價親民：總價約 598 萬元，參考單價約 20.83 萬/坪，對於首購族或投資客而言負擔相對輕盈。生活機能完善：鄰近二苓市場及漢民國小等設施，食材採買與子女就學皆十分方便。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 42 年，管線與公共設施可能老化，後續維修成本或翻新費用需納入評估。無電梯規劃：屬於公寓型態，頂樓為 5 樓，此單位位於 3 樓，對於長者或行動不便者而言，爬樓梯較為辛苦。缺乏停車位：總坪數資訊顯示不包含車位，若購屋者有汽車使用需求，需另行尋找附近停放空間或租用車位。
機會	租金投資潛力：鄰近高雄餐旅大學與中鋼小港廠區，學生與產業從業人員的租屋需求穩定，適合以養房或收租為目的之買家。交通建設紅利：捷運通車後生活機能成熟，且周邊區域更新速度緩慢，此類老屋若位於核心地段，仍具保值基礎。低門檻購屋：總價控制在 600 萬以內，提供在高雄買入三房的高品質空間選擇，適合預算有限但追求居住面積的族群。
威脅	轉手流動性風險：老舊公寓若無電梯，隨著時間推移，未來市場對該類物業的接受度可能降低，增加出售難度。融資難度增加：銀行對於 40 年以上的舊屋核貸條件可能較為嚴格，貸款成數或年限或許受限，影響財務規劃彈性。社區維護問題：公寓缺乏大樓管理委員會機制，公共區域維護與鄰里關係需自行協調，潛在隱患較多。

物件評論

是否值得購買： 若您重視通勤便利性、需要三房的實惠空間，且預算在六百萬元以內，這是一筆具備高 CP 值（性價比）的選擇，值得考慮。但若您家中成員含高齡長者，或對於未來房屋的轉手流動性有較高要求，則建議再審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段與空間的平衡」。小港核心區搭配捷運站的優勢，保證了基本的生活便利與潛在租金需求；而近 27 坪的三房格局在同價位區間非常難得，解決了許多購屋者「預算有限卻需大空間」的痛點。然而，42 年的屋齡與無電梯、無車位的條件，屬於必須長期面對的使用成本。若能接受爬樓梯並預留老屋維護預算，此物件對於自住或長期收租者而言，是一項穩健的置產標的。

問與答

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