義華商圈陽明國小便宜
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義華商圈陽明國小便宜3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.27 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：8.17 坪
- 其他面積：6.99 坪
- 土地面積：3.54 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格具吸引力：總價一千萬出頭，且坪數含車位，參考單價約 26.89 萬/坪，在陽明國小學區與電梯大樓條件下性價比高。 交通便利：鄰近國道、輕軌 C29 站，通勤台北或南部其他縣市均為方便。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合一般家庭需求；採光通風佳，居住品質有保障。 生活機能：位於義華商圈，商家林立，日常採買與飲食選擇多元。 |
| 劣勢 | 屋齡考量：屋齡約 25 年，雖非過於老舊，但相較於新成屋可能需面對未來修繕頻率增加的問題。 樓層位置：3 樓位於低樓層區間，若鄰近街道車流或噪音較多，可能稍受干擾；視野開闊度不如高樓層。 |
| 機會 | 首購與置產：對於資金預算有限的首購族或投資客，此物件租金回報率高且空置期短，具進場優勢。 輕軌效益：隨著周邊輕軌運輸網絡完善，該區域交通價值潛力可期，可能帶動房產業增值。 |
| 威脅 | 貸款條件：屋齡因素有時會影響銀行貸款成數或年數，購屋前需確認自身貸款資格。 老舊維護：電梯大樓管理費雖不貴（1610 元/月），但隨著屋齡增長，未來大規模修繕基金可能成為持有成本。 |
2. 物件評論
此物件適合追求高性價比、重視生活機能與通勤便利性的一般購屋者，尤其是首購族或尋求收租的投資客。
推薦購買理由： 主要在於「價格與坪效」的平衡。在含車位的情況下，每坪單價控制在 27 萬以內相當有競爭力，且鄰近輕軌與國道，交通優勢明顯。3 房 2 廳 2 衛的配置對小家庭而言已足夠使用，生活機能成熟能減少購屋後的適應成本。
注意事項： 建議您優先評估該物件的貸款成數是否受屋齡影響，並實際走訪了解低樓層在夜間的採光與噪音狀況。若這兩點符合您的預期，這將是一筆兼具居住價值與資產流通性的優質選擇。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
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證號: (102)登字241294號
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