屏東榮總商圈鶴聲國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東榮總商圈鶴聲國小車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.2 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.76 坪
附屬建物面積：4.23 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於鶴聲國小學區，鄰近榮總商圈、市場與超商，生活機能極佳。 2. 格局與機能：4 房 2 廳 3 衛，格局方正，一樓可規劃為長輩房，適合三代同堂。 3. 停車資源：附設車庫，對於市區購屋者來說是一項重要加成。 4. 價格優勢：參考單價約 24.2 萬/坪，在學區型透天中價格相對親民。 5. 環境：位於靜巷，鬧中取靜，居住品質較不受車輛噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，結構與管線可能老化，需投入較多資金維護。 2. 屋況需整理：賣方明確標示屋況需整理，代表可能需進行大規模修繕。 3. 缺乏保固：賣方不負滲漏水瑕疵保固，對於老透天來說是一大風險點。 4. 增建問題：頂樓有鐵皮增建，可能涉及违建或法律認定問題，影響貸款或估價。 5. 坪數限制：30.99 坪規劃 4 房，空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 價值重塑：透過裝潢修繕可提升居住品質與房屋 resale value。 2. 租賃需求：鄰近醫院與學校，長期租賃需求穩定，適合投資出租。 3. 改造彈性：格局方正，內部空間規劃彈性高，可依家庭需求調整。 4. 價格談判：因屋況與屋齡問題，買方有較大空間與賣方議價。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋潛在漏水、管線老舊等問題，可能導致預設之外的高額支出。 2. 貸款難題：屋齡老且頂樓有增建，銀行評估價可能較低，或貸款成數受限。 3. 法律風險：頂樓鐵皮增建若未合法登記，未來可能面臨政府拆除或罰鍰風險。 4. 轉手難度：未來出售時，屋齡與增建問題可能縮小買受客群，導致流動性降低。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算並確認法律風險。

此物件對於需要學區資源、預算有限且具備裝修能力的購屋者來說，是一項高性價比的選擇。其最大的亮點在於優越的地理位置與學區，以及方正的格局與車庫資源，總價 750 萬在屏東市中心地段尚屬合理。

然而，您必須仔細評估「37 年屋齡」帶來的潛在成本。由於賣方不負漏水保固，且頂樓有增建，建議您務必在簽約前請專業建築師或土木技師進行房屋檢測，確認漏水狀況及增建部分的合法性。若確認無重大結構安全疑慮且增建風險可控，此物件值得買下進行改造；若您不願承擔後續裝修與法律糾紛的風險，則建議謹慎觀望。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

暱稱：絲瑜

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台慶不動產巨蛋捷運加盟店

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