屏東榮總商圈鶴聲國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 左營買屋賣屋屏東榮總商圈鶴聲國小車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.76 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：鄰近榮總商圈、鶴聲國小及市場，生活採買與就學便利。 2. 價格具吸引力：單價約 24.21 萬/坪，在該區域屬合理區間。 3. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛，格局方正；一樓可規劃為孝親房，適合三代同堂。 4. 停車便利：位於靜巷，擁有車庫且鬧中取靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：37 年屋齡，設施與結構可能老化。 2. 房屋條件：頂樓有增建鐵皮，屋況需整理，可能涉及違規疑慮。 3. 保固缺失：賣方明確表示不負滲漏水瑕疵保固，風險由買方承擔。 4. 坪數限制：總坪數約 30.98 坪，在透天屋中屬於小坪數，空間可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉價值：投入修繕資金後，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區加持：位於鶴聲國小學區，對於重視教育的家庭具長期吸引力。 3. 租屋潛力：鄰近醫院與學校，周邊租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：老屋可能隱含管線、基礎維修等高昂潛在費用。 2. 滲漏風險：無保固且屋齡長，未來若發生漏水將需自行承擔修繕成本。 3. 資產流動性：老透天相較新成屋，轉手時間可能較長，需考量未來接手意願。

物件評論

綜合分析，此物件適合預算有限但重視生活機能與學區資源的家庭，特別是計劃讓長輩同住、需要一樓空間的買方。雖然 37 年屋齡與不負漏水保固的條件存在風險，但考慮到其優異的地理位置、實用格局與相對親民的單價，整體性價比仍具吸引力。

建議： 若您有足夠的預算預留給裝修，且願意在簽約前委託專業鑑測排除結構與滲漏疑慮，此物件值得購買；反之，若追求省心或房屋過於陳舊影響居住安全，則需斟酌再進。

問與答

我要發問

左營買屋賣屋

台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶不動產巨蛋捷運加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536252

訂閱：0 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第432413號

台慶不動產巨蛋捷運加盟店
手機:0978-536252
市話:07-5591000
本店連續十六年獲得總部頒發-巔峰傑出風雲獎
我們提供:不動產買,賣租賃服務/不動產市場行情提供/產權調查服務/稅費法規查詢/買賣價金履約保證/免費不動產銷售企劃/免費電腦行情查詢/不動產投資理財資詢/免費房地合一稅申報服務

室內電話：075591000

我家粉絲團