埔墘公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：39.87 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
富山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 1088 萬，單價約 40 萬/坪，在板橋近捷區屬低門檻入門。 2. 地段成熟：鄰近新埔捷運、永豐公園、興隆市場，生活機能與交通便利性高。 3. 學區優勢：鄰近埔墘國小，對有學齡兒童家庭具吸引力。 4. 即住性：標榜整理完畢，可免去裝修麻煩，快速入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 50 年，建築結構與設備老舊，維修風險增加。 2. 樓層條件：3 樓/4 樓無電梯，爬樓梯對長者或攜帶重物不便。 3. 無車位：未包含車位，在板橋停車可能不便。 4. 登記用途疑點：用途登記為「廠房」但型態為住宅，銀行貸款核貸難度可能較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金效益：因總價低，月租金回報率可能較佳，適合投資收租。 2. 區域發展：新埔轉運站周邊持續發展，若周邊再開發或重劃，房價有緩漲潛力。 3. 自住定位：適合首購族、單身或小型家庭作為過渡性居所。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：50 年屋齡加上廠房用途，銀行可能縮減貸額或拒絕貸款，需確認現金流。 2. 流動性差：老舊建築加上用途問題，未來轉手時可能面臨接盤者少的困境。 3. 居住安全：結構老化可能涉及漏水、管線腐蝕等隱憂，長期持有維護成本高。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算有限的特定族群，需謹慎評估貸款可行性。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「好地段」，對於預算在 1000 萬左右、急需在板橋或新埔地區安家的買方來說，是一個極具吸引力的入門選項。然而，作為購屋決策，您必須正視以下關鍵風險：
- 貸款風險：屋齡 50 年且用途登記為「廠房」，這是銀行核貸最敏感的項目。建議務必先持資料向銀行預核貸，確認貸款成數與利率，避免簽約後無法貸款。
- 居住品質：無電梯的 3 樓公寓對於長幼同住或行動不便者並不友善，且老舊管線可能影響用水與用電穩定性。
- 轉手難度：由於屋齡與用途問題，未來出售時可能只能賣給現金買家或預算較低的族群，流動性不如新案或較新的住宅。
總結：如果您是現金買方、純投資收租或預算極度有限的年輕首購族，此物件值得考慮。但若是長期自住且希望未來資產保值、或對銀行貸款依賴度高的買方，建議延長觀望或尋找屋齡較新的物件。
問與答
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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