太平新光  太平買屋 / 太平買房 - 太原足球場旁|輕屋齡社區型五房電梯別墅|車庫雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：34.75 萬/坪
地址：台中市太平區建和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六一行館
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：94.632 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.481 坪
附屬建物面積：5.738 坪
共同使用：17.924 坪
其他面積：11.489 坪
土地面積：34.078 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能極佳：94 多坪總坪數規劃 5 房 3 廳 5 衛，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 設備完善便利：配置三菱電梯與地下雙車位獨立車庫，提升生活便利性與隱私。 3. 社區環境單純：僅 33 戶之小型社區，住戶品質單純，配合 24 小時保全與人車分流，安全性高。 4. 屋況維護良好：屋齡僅 13 年，屬輕屋齡社區，且屋主長期持有，建物狀況穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價約 3,288 萬元，購屋成本與後續貸款壓力相對較大。 2. 樓層風險考量：底層為 B1 地下室，需詳細確認防潮、防水及排水功能是否完善。 3. 區域屬性：位於太平區與北屯交界，雖然交通便利，但房價漲勢與成熟度可能略低於北屯核心區。 4. 格局複雜度：3 個廳的空間配置雖大，但對於小家庭可能略显冗余，清潔維護較費時。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展成熟：坐落新光重劃區，周邊生活機能與交通建設已趨成熟。 2. 交通優勢顯著：鄰近太原路交流道與足球場，通勤與休閒生活均十分方便。 3. 市場需求穩定：大坪數、具備電梯的別墅型產品在市場上具有稀缺性，針對高預算族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價產品在房市波動期，轉手週期可能較長。 2. 資金成本風險：利率波動可能影響購屋者的財務規劃與持房成本。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，後續社區大修或電梯更新費用需納入考量。

2. 物件評論

這棟位於太原重劃區的「六一行館」別墅，對於預算充足且重視家庭空間與隱私的買方來說，是一處值得考慮的優質標的。

建議購買理由： 最核心的吸引力在於其**「大坪數機能」與「社區私密性」的完美結合**。94 多坪的空間規劃出 5 房 5 衛，能容納三代同堂且互不干擾，加上電梯與獨立雙車位，解決了高樓層別墅的上下樓與停車難題。社區僅 33 戶的設計，讓居住氛圍安靜單純，配合 24 小時保全，安全感十足。此外，屋齡 13 年且屋主長期持有，代表建物保養狀況通常較佳，省去了翻新大整修的麻煩。

注意事項： 購屋前務必實地驗收地下室 B1 層的防潮與排水狀況，並確認社區公基金額是否足以應對未來設施維護。若您的家庭結構符合上述需求，且財務規劃能承擔約 3,288 萬元的總價，此物件在自用居住價值上具有高度競爭力，是改善型住宅的良好選擇。