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社區最甜|時代菁英|3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1550 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.38 萬/坪
- 地址:
台中市
太平區
樹孝路
地圖
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- 社區:時代菁英甲區
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:54.613 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:24.312 坪
- 附屬建物面積:4.634 坪
- 共同使用:25.667 坪
- 土地面積:4.942 坪
- 樓別/樓高: 12樓 / 17樓
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
物件單價:
—
萬/坪
房市行情:
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:時代菁英甲區 (SID: 1377247)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力:參考單價約 28.38 萬/坪,對於台中太平樹孝路區域來說,價格定位合理。 2. 格局實用高效:室內實際使用坪數約 28.94 坪,規劃為標準大三房,無浪費走道空間,且間間採光良好,無暗房。 3. 社區規劃低密度:總戶數僅 96 戶,居住人數較少,通常意味著較佳的鄰居質素與安靜的居住環境。 4. 車位優勢明顯:提供坡道平面式車位,且為地下室柱邊大車位,對於休旅車或大型轎車來說,進出與停車都相當便利。 5. 機能成熟:周邊中山及樹孝商圈成熟,生活採買方便;且緊鄰新光雙語學區,教育資源有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總坪數與室內差異:登記總坪數 54.613 坪與室內實際使用 28.94 坪差距較大,需留意公共區域分攤比例或車位計算方式,影響實際得房率感受。 2. 樓層條件:位於 12 樓(總 17 樓),雖通風採光佳,但對於有年長者或幼童的家庭,可能需考慮電梯等待時間或火災逃生考量。 3. 管理費負擔:每月管理費 3570 元,對於此區域來說屬合理範圍,但長期持有成本需納入考量。 4. 地理位置限制:位於太平區,若工作地點位於西區或中區,通勤時間會較長,適合在當地工作或習慣生活節奏較慢的家庭。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區與重劃區效應:鄰近新光重劃區與雙語學區,隨著區域發展,未來房價保值性及增值潛力值得期待。 2. 租賃需求穩定:因生活機能完善且鄰近學校,若持有用於投資出租,容易吸引家庭客或教職員工租戶。 3. 裝修潛力:內部格局規劃無暗房,且為獨立式廚房與餐桌空間,未來若需微調格局,施工難度較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險:整體房市若遇冷,太平區作為區域性住宅區,房價上漲動能可能不如核心重劃區。 2. 區域供應量:若新光重劃區未來有大量的新案推出,可能會對同地段的老屋產品造成二手市場的供過於求。 3. 交通與環境:樹孝路周邊車流量可能於尖峰時段擁擠,需自行評估日常通車狀況。 |
2. 物件評論
是否值得購買:建議列入優先考慮
此物件對於重視居住舒適度、重視孩子學區資源,且預算在 1500 萬左右的首購或換房家庭來說,是一個相當值得購買的物件。
主要理由如下:
- 高CP 值的格局規劃:在總價 1550 萬的門檻下,能擁有「標準大三房」、「前後雙陽台」與「室內無浪費空間」的實體格局,且單價控制在 28 萬左右,在同地段中具備極高的實用性。
- 停車與社區品質:「坡道平面大車位」在目前房產市場中已相當罕見,對於家中擁有大型車輛的家庭是重大加分項。加上總戶數僅 96 戶的電梯大樓,通常能維持較好的居住安靜度與社區管理品質。
- 地段保值性:位於太平成熟生活圈且緊鄰新光雙語學區,既滿足日常便利需求,也具備一定的教育資源加持,長期持有風險相對較低。
建議下一步:若您確認通勤時間可接受,強烈建議實際視察房屋內部格局是否符合您的需求,並確認管理委員會對社區的維護狀況。
問與答
台中愛狗房仲
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劉宜宗(仲介,收取服務費)
暱稱:劉宜宗
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0960-722097
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經紀業名稱: 富信不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第331358號
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