新光商圈  太平買屋 / 太平買房 - 社區最甜｜時代菁英｜3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：28.38 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.613 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.312 坪
附屬建物面積：4.634 坪
共同使用：25.667 坪
土地面積：4.942 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3570 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：時代菁英甲區 (SID: 1377247)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 28.38 萬/坪，對於台中太平樹孝路區域來說，價格定位合理。 2. 格局實用高效：室內實際使用坪數約 28.94 坪，規劃為標準大三房，無浪費走道空間，且間間採光良好，無暗房。 3. 社區規劃低密度：總戶數僅 96 戶，居住人數較少，通常意味著較佳的鄰居質素與安靜的居住環境。 4. 車位優勢明顯：提供坡道平面式車位，且為地下室柱邊大車位，對於休旅車或大型轎車來說，進出與停車都相當便利。 5. 機能成熟：周邊中山及樹孝商圈成熟，生活採買方便；且緊鄰新光雙語學區，教育資源有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數與室內差異：登記總坪數 54.613 坪與室內實際使用 28.94 坪差距較大，需留意公共區域分攤比例或車位計算方式，影響實際得房率感受。 2. 樓層條件：位於 12 樓（總 17 樓），雖通風採光佳，但對於有年長者或幼童的家庭，可能需考慮電梯等待時間或火災逃生考量。 3. 管理費負擔：每月管理費 3570 元，對於此區域來說屬合理範圍，但長期持有成本需納入考量。 4. 地理位置限制：位於太平區，若工作地點位於西區或中區，通勤時間會較長，適合在當地工作或習慣生活節奏較慢的家庭。
機會 (Opportunities)	1. 學區與重劃區效應：鄰近新光重劃區與雙語學區，隨著區域發展，未來房價保值性及增值潛力值得期待。 2. 租賃需求穩定：因生活機能完善且鄰近學校，若持有用於投資出租，容易吸引家庭客或教職員工租戶。 3. 裝修潛力：內部格局規劃無暗房，且為獨立式廚房與餐桌空間，未來若需微調格局，施工難度較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市若遇冷，太平區作為區域性住宅區，房價上漲動能可能不如核心重劃區。 2. 區域供應量：若新光重劃區未來有大量的新案推出，可能會對同地段的老屋產品造成二手市場的供過於求。 3. 交通與環境：樹孝路周邊車流量可能於尖峰時段擁擠，需自行評估日常通車狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入優先考慮

此物件對於重視居住舒適度、重視孩子學區資源，且預算在 1500 萬左右的首購或換房家庭來說，是一個相當值得購買的物件。

主要理由如下：

高CP 值的格局規劃：在總價 1550 萬的門檻下，能擁有「標準大三房」、「前後雙陽台」與「室內無浪費空間」的實體格局，且單價控制在 28 萬左右，在同地段中具備極高的實用性。
停車與社區品質：「坡道平面大車位」在目前房產市場中已相當罕見，對於家中擁有大型車輛的家庭是重大加分項。加上總戶數僅 96 戶的電梯大樓，通常能維持較好的居住安靜度與社區管理品質。
地段保值性：位於太平成熟生活圈且緊鄰新光雙語學區，既滿足日常便利需求，也具備一定的教育資源加持，長期持有風險相對較低。

建議下一步：若您確認通勤時間可接受，強烈建議實際視察房屋內部格局是否符合您的需求，並確認管理委員會對社區的維護狀況。