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美麗心殿四房平車高樓景觀美屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2368 萬
2188 萬 (含車位價) - 參考單價：43.24 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗心殿
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：50.599 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.743 坪
- 附屬建物面積：3.612 坪
- 共同使用：14.244 坪
- 土地面積：5.397 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安坑國小、 安康高中國中部
鄰近公園：陽光運動公園
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安坑國小、 安康高中國中部
鄰近公園：陽光運動公園
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「注重生活品質與家庭居住機能」的購屋者**而言，是值得深入考察的目標。
主要理由如下：
- 空間利用率極高： 50 坪能規劃出四房兩廳且包含車位，在當前市場中非常難得，非常適合需要大空間的家庭或照顧長輩的需求。
- 通勤與環境優渥： 結合輕軌、快速道路及鄰近公園的優勢，平衡了生活機能與交通便捷度。高樓層通風採光佳，居住舒適度遠勝低樓層老屋。
- 需審慎評估屋齡風險： 由於屋齡已達 31 年，購屋前務必確認銀行貸款條件（如能否貸足、貸期長短），並預留一筆翻新預算以應對可能的管線與設備更新。
結論： 若您能解決貸款問題且偏好老社區的成熟環境而非新成屋外觀，這是一個性價比極高的自住型物件；但若以短期投資增值為主要目的，則需考量老屋的流動性相對較弱的風險。
問與答
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劉宜宗(仲介，收取服務費)
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