廍子重劃  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯最便宜AA｜磐峰璞原｜大三房平車視野戶磐峰璞原

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：29.85 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：磐峰璞原
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.826 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.576 坪
附屬建物面積：2.907 坪
共同使用：19.343 坪
土地面積：8.111 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2960 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：位於北屯祥順重劃區，總價 1338 萬且單價約 29.85 萬/坪，對首購族而言房價負擔較低。 2. 格局寬敞實用：室內實際使用坪數達 25.4 坪，標準大三房雙廳設計，住家機能完整。 3. 社區環境單純：總戶數僅 80 戶，每層 4 戶一梯，隱私性好且鄰里關係單純。 4. 屋況極佳：屋齡僅 9 年，為一手屋主轉手，維護得當，入住即可安心居住。 5. 車位便利：附屬地下坡道平面車位，柱邊大車位規劃，方便大型休旅車停放。
劣勢	1. 朝北無直射陽：戶別朝北，雖有山景視野，但日照時間可能較短，需考量個人喜好。 2. 電梯配置普通：每層 4 戶共用一部電梯，尖峰時段或遇維修時可能稍顯不便。 3. 樓層高度：7 樓屬於中高樓層，對於長輩或恐高者而言，搭乘電梯頻率較高。 4. 非全新物件：屋齡 9 年，雖保養佳，但仍需留意管線與防水等隱形成本。
機會	1. 議價空間：賣方表示價格好溝通，對於預算有限的買家，有機會壓價成交。 2. 貸款優惠：符合青安方案首購資格，可享受較低利率與優惠，降低貸款成本。 3. 地段增值潛力：祥順副都心持續發展，周邊公共建設與商業機能仍在成熟中，長期具增值可能。 4. 租屋需求：大三房格局在北屯區具穩定租屋需求，若未來有換屋打算，易於出租或轉手。
威脅	1. 景氣波動：整體房市受利率與經濟環境影響，房價未來漲跌仍有不確定性。 2. 市場競爭：區域內若有新成屋推出，可能分流此物件的後續轉手買盤。 3. 利息成本：若銀行利率調升，房貸利息支出將增加，需評估自身財務負荷能力。 4. 社區維護：需確認管理費 2960 元的使用現況，以及社區公設維修基金是否充足。