青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋預售樂MORE 全新方正2房青埔三分鐘945萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：945 萬
參考單價：39.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區民溪三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂MORE
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：6.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：每坪單價約 39.21 萬元，在青埔重劃區內屬於可負擔範圍。 2. 格局方正實惠：總坪數 24.1 坪規劃為兩房兩廳，樓層挑高達 3.2 米，採光與空間感較佳。 3. 硬體標配充足：包含品牌廚房三機、淨水器、電子鎖及暖風機等，降低入屋後的裝修成本。 4. 低公設比：公設比約 27%，實用坪數高，居住使用價值大。
劣勢	1. 無機車位車位：總價不含汽車停車空間，後續需額外規劃租車位或停車問題。 2. 樓層較低：位於 2 樓（共 5 樓），隱私性與視野可能受限，且需注意噪音干擾。 3. 屋況等待期長：預計取得使照時間為民國 115 年底至 116 年初，需等待約 2 年可入住。 4. 座向影響：坐東朝西的戶別，下午陽光照射可能導致室溫較熱或需要更多冷氣能耗。
機會	1. 區域升值潛力：緊鄰青埔 A19 商圈，隨著周邊設施持續成熟，房價與租金有成長空間。 2. 首購優勢：適合利用新青安貸款等優惠方案降低購屋門檻。 3. 投資出租：若自住需求不高，可考慮未來作為投資置產，鄰近交通節點可能吸引承租客。
威脅	1. 市場波動風險：從簽約到交屋期間若遇房市回檔或景氣變化，可能影響資產評價。 2. 停車配套未定：周邊停車位規劃尚待地主落實，未來租賃成本與便利性存在不確定性。 3. 延遲交付風險：作為預售屋，需面對建築工期延宕的可能性。

二、物件評論

購買建議：適合追求性價比與區域發展潛力者

此物件對於預算有限但希望在青埔地區置產的購屋者來說具有吸引力。主要理由在於其單價在當區具備競爭力，且產品規劃（如高挑樓板、低公設）符合現代居住需求，能大幅減少後續裝潢支出。然而，買家必須接受無車位帶來的不便與等待期較長的事實。如果您不習慣居住在頂樓或中高層，2 樓的隱私與噪音問題也需在現場勘查時特別留意。若您的購屋目的是以自住為主且能接受長期等待，或是以投資角度評估未來租金回報率，此物件值得列為優先考量清單；但若您對通勤便利性（車位需求）要求極高，建議需再審慎評估租車位的實際成本與便利性。

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