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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：60.12 萬/坪
地址：新北市永和區民樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
附屬建物面積：4.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近愛買、六合市場及國民運動中心，日常採買與休閒便捷。學區優勢：屬於秀山國小學區，具教育價值，對學童家庭具吸引力。安靜環境：位於靜巷，且為雙拼公寓，鄰里關係單純，居住干擾少。坪效高：26 坪規劃 7 房，極具分割出租潛力，適合投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓無電梯：位於 5 樓頂層，爬樓負擔重，對長輩或小孩不便，且頂樓隔熱與防水風險較高。空間舒適度低：26 坪規劃 7 房，單間房體極小，居住品質較為壓抑，不適合家庭長期自居。缺乏車位：無停車空間，自購車族需額外評估停車問題。老屋維護：起家厝公寓設施較舊，屋況可能涉及隱蔽損壞或需整修。
機會 (Opportunities)	租金收益：格局多，易分割出租，租金回報率可能優於一般住宅。區域保值：永和區周邊持續發展，學區房在市場波動時通常較具抗跌性。改造潛力：若購入後重新規劃，可提升居住環境或優化出租效益。
威脅 (Threats)	建築折舊：老公寓隨屋齡增加折價，長期持有價值可能不如新成屋。法律風險：大面積分割房戶需確認是否涉及違建，避免後續處置糾紛。頂樓隱憂：老舊頂樓易有漏水問題，維修成本高且耗時。貸款壓力：總價 1580 萬，在高利率環境下，房貸利息負擔需仔細評估。