清水高中別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜沙鹿稀有大地坪六房豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：28.75 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.6 坪
附屬建物面積：7.28 坪
土地面積：40.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：臺中市立清水高級中等學校
鄰近公園：清水區運五公園
生活機能：沙鹿市場
附近交通：國道3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比優異：總價 1980 萬取得 68.88 坪總坪數，其中土地達 40.4 坪，單價約 28.75 萬/坪，在台中海線地區屬於價格親民的透天案。 2. 格局機能強：四樓六房五衛的設計，極適合多代同堂或大家庭居住，採光通風良好，空間規劃彈性高。 3. 地理位置便利：位於沙鹿市中心中山路，鄰近沙鹿車站與國道 3 號，交通網絡發達，可快速通往台中市區或機場，周邊生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，雖不算老舊，但仍需留意管線、電路或結構安全，後續可能需投入部分維修或翻修預算。 2. 車位資訊：資料標註總坪數不包含車位，對於六房的大戶家庭而言，若有多車族需求，需額外評估周邊停車便利性。 3. 行政區界：鄰近學校標示為清水高中，雖鄰近但行政區分別為沙鹿與清水，購屋者需確認實際通勤距離是否符合對学区的需求。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：20 年屋齡代表內部空間可透過設計重新規劃，符合現代居住美學，若預算許可，翻修後可提升居住品質與價值。 2. 增值空間：沙鹿與清水交界處為海線發展熱區，配合交通路網優勢，若未來有捷運或區域開發規劃，具備增值潛力。 3. 投資多元：此大坪數透天若作為投資，亦適合出租給附近工業區或學校周邊的大型家庭，租金承租力通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 隱藏風險：老屋可能藏有漏水或結構老化等隱藏性問題，若未在簽約前徹底查核，後續維修成本可能超出預期。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，購屋後短期內可能面臨價格波動，需考量自備款與長遠持有成本。 3. 貸款條件：部分銀行對於 20 年屋齡的貸款成數或年限可能較新案保守，購屋者需提前確認融資可行性。