同榮公園電梯別墅  西屯買屋 / 西屯買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜帝闊大玥電梯別墅稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：51.7 萬/坪
地址：台中市西屯區同志巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：71.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.7 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：26.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：同榮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新僅 11 個月，近乎次新房；格局為電梯別墅，擁有 4 房 4 衛及 2 廳，居住機能完整；位於西屯區交界，鄰近 74 號快速道路與逢甲商圈，交通便利且生活機能完善。
劣勢	單價約 51.7 萬/坪，總價 3680 萬門檻較高；車位未包含在坪數與總價內，需另尋購置；地址顯示西屯區但郵遞區號 407 及經紀業態可能涉及梧棲交界，行政區認定需釐清。
機會	電梯透天別墅稀缺，此類稀有釋出難得；涵蓋西屯優質學區（西屯、上石、至善國中等），保值與租售潛力佳；鄰近快速道路，未來通勤與投資價值具想像空間。
威脅	高單價可能影響未來轉手流通性；鄰近快速道路可能伴隨噪音或震動問題；需確認行政區與學區劃分是否完全符合購屋需求，避免誤解影響子女就學。

2. 物件評論

此物件適合預算充足、追求居住品質且看重學區資源的買家。最大亮點在於屋齡極新與電梯別墅的稀有性，對於重視隱私與便利性的家庭而言，居住體驗會比一般公寓或透天更為舒適。然而，高單價與車位需另購的成本是重要考量，且地址與郵遞區號的潛在混淆需特別留意，建議務必確認學校劃分與實際行政區歸屬。若您能接受此價位範圍，且對通勤與學區有強烈需求，此物件值得列入賞屋清單，但需在簽約前詳加核實細節後再行決定。