太平新光  太平買屋 / 太平買房 - 青上森雙公園｜三房平車視野戶｜社區最便宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：36.43 萬/坪
地址：台中市太平區立功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花青上森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.587 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.777 坪
附屬建物面積：3.315 坪
共同使用：18.495 坪
土地面積：7.419 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2316 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：為社區內最便宜戶，總價 1588 萬含車位，單價約 36.43 萬，符合市場合理行情。 2. 格局方正：標準大三房兩廳兩衛，室內實際使用坪數達 25.09 坪，空間利用率高。 3. 低密度規劃：每層僅四戶、兩部電梯，無電梯塞車問題，居住品質好。 4. 賣家誠意足：首房持有、長期持有一手屋，維護狀況通常較佳，且售屋心態良好。 5. 生活機能強：鄰近新高國小雙語學區，通勤與接送方便；周邊三商圈涵蓋樹孝、樹德、中山路。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 15 樓為最高層，需留意頂樓隔熱與防水問題，夏季冷氣能耗可能較高。 2. 停車位置：車位雖為 B1 平面大車位，但位於地下層，若遇雨天或電梯故障需步行距離。 3. 區域印象：太平區非核心市區，若以通勤至台中市區為主，需考量車程時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：正新光重劃區持續開發，隨著生活機能完善，未來房價潛在增值空間可期。 2. 電動車趨勢：社區內提供電車充電樁，符合未來電動車主需求，增加資產流通性。 3. 租屋需求：鄰近學校與商圈，適合投資出租給家庭租戶或學生族群。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維護成本：頂樓漏水或設備維修風險可能高於一般樓層，後續維護費用需納入預算。 2. 市場供給：區域內若有新案推出，可能對中古屋價格造成短期壓抑。 3. 景觀干擾：需實際確認 15 樓前方是否有建築物擋住視野，影響採光與通風。

2. 物件評論

這是一筆非常適合「家庭自住」或「注重學區與居住品質」的購屋選擇。

購買建議：值得考慮

主要理由如下：

價格優勢明顯：在同樣的社區中，此戶被標註為「社區最便宜」，且總價包含一個車位，在當前房市環境下，入手門檻與性價比相當吸引人。
居住條件優越：低密度電梯規劃（每層四戶）極少見，能確保私領域的尊榮感與便利性。賣家為一手屋主長期持有，代表房屋維護狀況可能較舊屋良好，減少了後續大整修的風險。
生活機能完善：雙公園環境、新光重劃區前景以及優越的學區資源（新高國小），對於有孩子的家庭來說，能大幅減少通勤與接送的負擔。

提醒事項： 鑑於此物件位於 15 樓頂樓，建議買房者於看屋時特別留意屋頂防水層狀況及窗戶密封性，並確認頂樓隔熱措施是否完善，以確保冬夏時節的居住舒適度。若無重大瑕疵，此物件是一筆兼具實用與投資價值的選擇。