X-PARK 青埔  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任-青埔高鐵機捷A18景觀2房+平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：49.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆國家大院
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.08 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：17.23 坪
車位坪數：9.39 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2214 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青園國小、青埔國中、大園國際高中。
鄰近公園：書法公園、公七公園、洽溪公園。
生活機能：池上便當、咖啡廳、五金行、陽光劇場、華泰名品城、星巴克、巧虎夢想樂園、新光影城、X-PARK水族館、UNIQLO、IKEA家具、站前廣場。
附近交通：捷運A18及A19、高鐵桃園站。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔高鐵特區購屋分析：潤隆國家大院

以下針對物件編號 1377476（潤隆國家大院）進行買房者角度的深入分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於青埔高鐵特區核心，鄰近 MRT A18、A19 站及高鐵桃園站，通勤與交通極度便利。 2. 社區設施完善：擁有游泳池、健身房、電影院等高級會所，適合注重生活品質者。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，格局方正採光佳，購入後可直接使用，無需整修。 4. 包含車位：總坪數含一個平面大車位，對於青埔地區購屋者而言是一大加分項。
劣勢	1. 戶別規格限制：僅有兩房一衛，若未來家庭人口增加（如生育），空間與衛生間可能不足。 2. 單價考量：參考單價約 49.24 萬/坪，對於青埔地區部分新案而言，價格略高。 3. 管理成本：月管費約 2,214 元，屬於中高標，需評估長期持房成本。
機會	1. 區域增值潛力：隨著桃園航空城與高鐵特區持續發展，周邊商業機能（華泰名品城、IKEA）已趨成熟。 2. 租賃需求穩定：鄰近大園國際高中及眾多企業總部，吸引通勤族租屋或買房保值。 3. 流通性佳：因交通與學校資源豐富，未來出售給接續購置者時，潛在客群較廣。
威脅	1. 市場供給量：青埔地區新成屋與預售屋推案數量龐大，可能影響未來的轉手競爭。 2. 房價波動風險：該區域前幾波漲幅後，目前進入盤整期，短期內大幅增值空間可能有限。 3. 周邊施工：部分開發中區塊仍可能有施工作業干擾，需確認噪音與塵土狀況。

二、物件評論

推薦建議： 對於預算充足且以「自住兼投資」為目標的購屋者，此物件具有高度的購買價值。

主要理由：

居住機能完整：2 年屋齡的新大樓搭配完善公設，能提供優異的生活品質，且無需擔心老舊社區的維修問題。
交通與學區優勢：對於在台北、桃園或中部通勤的工作者，A18 及高鐵站的便利性是極大的賣點；同時鄰近青園國小等學區，適合有子女的家庭規劃。
保值性考量：雖然單價不低，但包含車位後的高單價結構，加上區域成熟度提升，長期持有風險相對可控。

需注意之處： 若您屬於極度敏感價格的買方，或家庭未來 5 年內有擴增需求（如三房、兩衛），建議再斟酌空間規劃是否符合長遠規劃，並可進一步詢問周邊同房型實際成交價以確保價格合理。

問與答

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桃園航空城土地

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