平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮科技園區千坪工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：70000 萬 (含車位價)
參考單價：23.09 萬/坪
地址：桃園市平鎮區洪圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：3031.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：3001.82 坪
附屬建物面積：29.22 坪
土地面積：1334.97 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：廠房、工場、梯間、水箱、電梯機房、空調機房、守衛室
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：平面式車位
車位描述：B1可停60台車，廠區可停20台。
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東安國中、東安國小、新華幼兒園。
鄰近公園：霄裡大池落羽松林、社子埤塘生態公園、富貴集祥休憩公園。
生活機能：農家村休閒海釣場、六信玩具批發。
附近交通：快速路觀音大溪線、大溪交流道。
面臨路寬：7.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：擁有超過三千坪之大坪數，樓層挑高四點三公尺且載重強，適合大型設備或堆疊儲存。電力支援三八○伏特三相電，並設有兩部二噸貨梯，方便物流作業。交通與停車便利：鄰近大溪交流道及快速道路，大車進出無虞；車位包含在總坪數內，可停放八十輛汽車及二百部機車，滿足企業或員工需求。潛在收益：碼頭區域提供租約服務，月租金潛力高達一百八十萬元，具備穩定現金流的可能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達二十二年房齡，需留意結構安全、機電設備老化及維修保養成本。高購置門檻：總價高達七千萬元，資金需求量大，且銀行對於工業用不動產的貸款成數與利率可能較住宅嚴格。用途限制：屬工廠土地，無法作為一般住宅居住使用，周邊生活機能以農業或休閒為主，缺乏都會區便利度。
機會 (Opportunities)	產業聚集效應：鄰近平鎮科技園區，隨著桃園地區半導體及物流產業發展，工業廠房需求可能上升。資產增值潛力：若能有效利用碼頭或爭取長租約戶，長期投資回報率有機會優化，且稀有千坪大坪數在市場具稀缺性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：景氣循環可能影響企業擴廠意願，導致空屋期拉長或租金下跌。政策與法規：工業用地法規可能調整（如環保規範、使用分區變更），進而影響使用彈性或未來轉手價值。財務成本：高價購屋涉及高額貸款利息，若利率持續波動，將增加持有成本壓力。

2. 物件評論

這是一筆極具特色但門檻較高的工業用資產投資案。對於一般自住購屋者而言，此物件並非合適選擇；但若是企業主或長期投資者，則具備相當吸引力。主要考量點在於其卓越的物流條件（如高樓層、強載重、貨梯及碼頭）與可觀的潛在租金收入，非常適合倉儲、生產或物流集散用途。然而，由於屋齡已達二十二年且總價高達七千萬元，買家在簽約前務必詳查建築結構安全及機電設施狀況，並評估自身資金調度能力以應對高額持有成本與貸款限制。若能夠找到穩定租戶或具備長期營運規劃，此物件可視為一項具抗通膨潛力的投資標的。

問與答

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