中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢工業區丁工鋼結構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：55000 萬
參考單價：74.23 萬/坪
地址：桃園市中壢區東園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：740.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：740.91 坪
土地面積：1219.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：機械房
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：其它
車位描述：空地約可停30多台汽車。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：啟英高中、忠福國小、萬能科大。
鄰近公園：中壢藝術園區、新街溪河岸景觀。
生活機能：忠福市場、愛心聯盟超市、蝦皮店、黑松飲料博物館、中壢工業區。
附近交通：中壢交流道。
面臨路寬：10.71米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於桃園市中壢區工業區，鄰近中壢交流道及生活機能的忠福市場，物流與通勤便利性高。空間潛力大：建蔽率 70%、容積率 300%，允許增建鋼構廠房約 1000 坪，最終可使用面積可達約 1740 坪，腹地寬闊。經營彈性：適合 IT 科技、數碼電子或高精產業，且可辦理工廠登記與公司登記，符合企業自用或投資需求。停車空間充裕：廠區腹地大，可容納 30 多台汽車及多部機車，解決員工或物流車輛停放問題。
劣勢	屋齡較長：建物已使用 39 年，雖為鋼結構但可能需評估老舊設施的更新成本與安全性。用途限制：屬工業區廠房性質，無法作為住宅居住使用，且相關登記需符合特定產業規範。價格確認需求：資料中總價與參考單坪價之換算比例需進一步釐清，以確保市場成交行情的合理性。
機會	擴張性投資：利用高容積率進行擴建，可大幅提升可用面積，提高單位坪數的投資回報潛力。產業聚落效應：鄰近中壢工業區及多所大專院校（如萬能科大），易於招募人才或連結供應鏈合作。生活機能完善：周邊有新街溪景觀、藝術園區及超市、市場，提供員工良好的休憩與用餐環境。
威脅	增建法規風險：增建鋼構需透過相關建築管理及政府審查，若政策變動或審核嚴格，恐影響預計擴充時程。維護成本隱憂：老舊廠房在進行擴建前，需承擔可能的基礎結構補強費用及周邊環境的長期維護成本。產值波動風險：工業市場景氣循環可能影響租戶需求或自有使用之產能規劃。

物件評論

這筆物件適合具產業自用或廠房投資需求的購屋者，不建議作為住宅用途。主要理由在於其具備極高的「擴建潛力」與優越的「交通優勢」。雖然屋齡已達 39 年，但允許增建至約 1740 坪的龐大使用面積，加上中壢工業區鄰近交流道的物流便利性，對於需要擴大產能的企業而言，長期來看具相當的資產增值空間。

不過，在決定購買前建議務必進行以下動作：第一，請專業建築師或技師檢視現有結構安全性及增建可行性；第二，需與屋主確認土地與建物之權狀細節及規劃法規限制，避免因老舊設施增加額外的翻新預算。若能妥善處理上述風險，此物件是一個潛力與實用性兼具的選擇。

問與答

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