中央大學  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中央大學美電梯3房+平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1568 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.29 萬/坪
地址：桃園市平鎮區高雙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：央大麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：24.53 坪
車位坪數：12.81 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2891 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文化國小、平興國中、中央大學。
鄰近公園：碉堡公園。
生活機能：國家環境研究院、麥當勞、中大國民運動中心。
附近交通：新屋交流道。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡與格局優勢：屋齡僅 7 年，房屋新穎度佳，結構風險較低。三房兩廳兩衛浴的配置適合家庭居住，雙衛浴皆開窗通風良好，減少潮濕與異味問題。 2. 地理位置與設施：位於中央大學周邊，鄰近文化國小、平興國中等學區，學區價值穩定。鄰近國家環境研究院、運動中心及麥當勞，生活機能與職能發展便利。 3. 停車與採光：包含平面車位，解決停車問題。屋棟無遮蔽，採光條件極佳，日照充足。 4. 管理維護：管理費約 2,891 元/月，以 51 坪總坪數計算，單坪費用合理，顯示社區維護成本適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 3 樓（共 14 樓），雖採光無遮蔽，但相較中高樓層，隱私性略低，且可能受街道噪音或行人活動影響較大。 2. 車位類型：採平面式車位而非地下室車位，安全性與便利性（如遮雨、防塵）稍遜於地下車位。 3. 交通便利性：雖然鄰近新屋交流道，但若需使用大眾運輸（如捷運或火車站），需進一步確認步行或接駁的實際距離與時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 學術與就業效應：周邊有中央大學及國家環境研究院等機構，長期下來能維持穩定的租屋需求與就業人口，有利於房價支撐。 2. 區域增值潛力：平鎮區高雙路附近近年開發逐漸成熟，若未來有更多生活機能或交通建設，房價仍有上漲空間。 3. 租賃收益：對於考慮投資或未來換屋者，此區段作為出租房源（特別是針對大學師生或上班族）具有較高吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前房地產市場存在波動，若未來利率調升或市場供過於求，可能影響資產價值的即時变现能力。 2. 同區競爭：若周邊有新案推出，可能會分散該區域的購買力或租賃需求，進而影響租金回報率或房價漲幅。 3. 房屋折舊與維修：雖然屋齡尚新，但隨時間推移，未來 10 年內需留意公共設施或管線的老化維修費用變化。

物件評論

購買建議：值得進一步考慮

此物件位於桃園平鎮中央大學周邊，對於在該區域工作的專業人士、學術人員或有學區需求的家庭來說，具有相當高的吸引力。主要的購買理由在於其「屋齡新、格局實用、採光優異」，且包含車位，總價 1,568 萬、單價約 30 萬的價格在該區電梯大樓中屬於合理範圍，特別適合追求居住品質與通風採光的買家。

不過，鑑於樓層位於 3 樓，建議您實地看房時特別注意該時段的光線變化、噪音干擾情況以及平面車位的停進便利性。若能接受低樓層的潛在特性，並確認管理費與社區公約符合您的預期，這會是一個兼具自住舒適度與潛在投資價值的標的。

問與答

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