辦公室  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園龍安 - 戶政商圈 - 百坪商辦展示中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：37.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：來鑫天下大樓
總坪數：177.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.72 坪
附屬建物面積：6.79 坪
共同使用：22.88 坪
其他面積：13.95 坪
土地面積：19.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 商辦
車位：昇降機械式
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、文山國小、中興國中、武陵高中
生活機能：愛買、戶政、地政、龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣位置極佳：位於桃園龍安戶政商圈核心，鄰近龍安市場、愛買及政府機關（戶政、地政），人流與業務客源穩定。 2. 展示價值高：店面位於社區大門正上方且外牆可掛招牌，視覺醒目，適合需要品牌形象展示的商辦用途。 3. 空間規劃彈性大：177 坪挑高開放式設計，獨立衛浴與廚房配置，支援多種商業形態（如診所、培訓中心、品牌展間）。 4. 持有成本低：每月管理費僅 3,400 元，對於百坪商辦而言，負擔極輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：34 年房齡意味著管道老舊、防水或結構可能需預留整修預算，且可能影響貸款年限。 2. 停車動線限制：提供機械式車位，存取車輛需時間與操作，對於需要頻繁進出的商務場合稍顯不便。 3. 樓層配置：位於 2 樓而非一樓，雖有外牆招牌優勢，但自然採光或地面人流動線不如臨街店面直接。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：鄰近戶政與地政事務所，對於法律、不動產仲介、會計事務等相關產業具強勁的潛在客戶引流效果。 2. 裝修增值空間：因屬商辦且為老屋翻新潛力區，透過優化內部裝修或招牌設計，可提升租金收益或轉手溢價。 3. 多元使用性：商業登記用途廣泛，若未來改為醫療、教育或展示中心，皆具市場接受度。
威脅 (Threats)	1. 融資難度較高：銀行對於商辦及高屋齡物件的估價與貸款成數通常較嚴謹，可能影響資金周轉。 2. 稅賦差異：持有期間需繳納房屋稅與地價稅（按營業用計價），且未來出售時土地增值稅及相關稅負較高。 3. 市場流動性：百坪大面積商辦買氣通常小於住宅或小型店面，若急轉手，接洽對象較少。

物件評論

是否值得購買： 若您從事需要品牌曝光的產業（如餐飲總部、展示中心、專業事務所），且預算充足，此物件具高度購買價值；若是單純投資求保值，則需謹慎評估流動性風險。

主要理由：

地段不可替代性：在桃園市中心，能同時具備「戶政商圈政府資源」與「高 visibility 招牌位置」的商辦相當稀有，利於業務拓展。
成本效益佳：以 6,588 萬總價換取 177 坪商辦空間，單價約 37 萬/坪，在該區域具備合理性，且管理費低廉有利長期持有心態。
注意事項：由於屋齡已达 34 年，建議您在簽約前務必確認銀行房貸條件（如貸款年限、利率），並詳細核查機械車位是否含於總價內及轉帳稅務費用，同時預留一筆翻新整修的預備金以維護房產價值。

問與答

我要發問

桃園航空城土地

江裕福(麥可)(仲介，收取服務費)

暱稱：江裕福 Michael

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21世紀不動産中壢海華sogo 加盟店

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