中永和買屋-21喜美  新店買屋 / 新店買房 - 雙城捷運站透天庭院-21喜美4636

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：41.37 萬/坪
地址：新北市新店區和成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
附屬建物面積：4.83 坪
土地面積：26.66 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運環狀線雙城站，通勤便利性高。 2. 空間實用：3 房 2 廳 2 衛，坪數約 33.79 坪，適合家庭居住。 3. 稀有特色：透天庭院配置，擁有獨立花園與門戶，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 42 年，設施與管線可能需重新整修。 2. 單價偏高：參考單價 41.37 萬/坪，對於老屋而言價格門檻較高。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購置後需額外處理停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 土地持分價值：透天厝土地持分通常比公寓保值，長期增值潛力佳。 2. 改造空間：舊屋若資金許可，可透過裝修提升居住品質或未來轉售價值。 3. 靜巷環境：鄰近靜巷，適合追求安靜居家氛圍的買家。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽風險：高齡老屋可能藏有漏水、結構或管線問題，驗屋需格外謹慎。 2. 流動性較低：老舊透天在市場上轉手難度可能高於新大樓，流動性受限。 3. 融資難度：高屋齡物件可能面臨銀行貸款成數降低或利率調整的風險。

2. 物件評論

此物件屬於**「值得特定族群考慮」**的類型，是否購買取決於您的居住需求與預算彈性。

主要理由： 若您非常重視土地持分與庭院生活，且能接受為老屋整修付出額外預算，此物件在雙城站附近的稀缺性（透天庭院）使其具有投資與自住價值。然而，考慮到 42 年的屋齡與每坪 41 萬的單價，您必須仔細核算後續的翻新成本（如管線、防水、結構補強）以及無車位帶來的生活不便。建議在簽約前聘請專業驗屋師詳細檢查，並確認銀行貸款對老屋的成數限制，以確保財務規劃無虞。