東海雙面路大地坪別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - ? 專任｜吉安東海・雙面路大坪數庭院別墅花蓮透天買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1387.7 萬
參考單價：19.75 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格優勢：總價約 1388 萬，建坪 70.25 坪，單價約 19.75 萬/坪，在花蓮吉安地區具備相當的價格競爭力。 2. 格局彈性極高：擁有 7 房 2 廳 3 衛的超大格局，非常適合三代同堂或需要獨立書房、工作室的家庭。 3. 採光通風條件佳：雙面路設計搭配約 7 米寬度，形成三面採光，通風良好，居住舒適度高。 4. 生活機能成熟：鄰近學校、市場、郵局與賣場，日常採買與通勤便利。 5. 老人房配置：一樓規劃孝親房，減少長輩爬樓梯負擔，落實無障礙生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，可能需額外編列翻新與結構補強預算。 2. 車位非登記車位：車位為「庭院式」，非正式登記車位，可能影響後續轉手價值或貸款認定。 3. 格局特殊：7 房格局在一般轉售市場可能較為小眾，潛在買家群體較窄。 4. 維護成本高：老式透天厝隨時間推移，水管、電線及外牆修繕頻率可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新增值：透過重新規劃內部裝潢與空間機能，可大幅提升居住質感與轉手價值。 2. 多代同堂趨勢：符合現代家庭多代同住或兼顧照顧長輩與年輕世代的居住需求。 3. 投資收租潛力：多房間格局易於分割出租給學生或上班族，租金收益可能較普通住宅高。 4. 區域發展：吉安鄉作為花蓮新興發展區，長期具保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 耐震安全風險：位於花蓮且為老屋，需特別關注結構耐震能力，以應對地震風險。 2. 市場利率波動：房貸利率高低將直接影響購屋成本與負擔能力。 3. 轉手流動性：老屋加上特殊格局，在房市波動時可能較難快速脫手。 4. 老屋隱患：可能存在不明確的漏水、白蟻或管路問題，購屋前若未仔細勘查易造成後續爭議。