※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 154

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於花蓮市中心建林街，生活機能完善，交通便利。 2. 戶型特色：稀有邊間透天，三面採光，通風條件極佳。 3. 總價親民：總價 798 萬元即可入主市中心透天厝，購屋門檻較低。 4. 即住便利性：標榜免整理即可入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：建築年代約為 1964 年，屋齡超過 60 年，可能存在管線老化或結構安全疑慮。 2. 坪數較小：建坪僅 26 坪，格局為 2 房 2 廳，空間較緊湊，不適合多人口家庭。 3. 無車位：總坪數不含車位，停車需依賴社區或路面空間。 4. 銀行貸款：高齡房屋可能影響銀行核貸成數或年限，需自備較高頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價且位於市中心，適合投資收租或等待未來都更機遇。 2. 改造空間：屋齡老且免整理，買方可依個人喜好進行內部翻修，提升居住品質。 3. 稀有性：市中心邊間透天釋出稀少，具收藏價值與市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 轉手風險：因屋齡高，未來轉手時可能面臨銀行限貸或買家卻步，流動性不如新成屋。 2. 維護成本：老屋可能需要額外預算處理漏水、電路或水電管線更換。 3. 環境變動：市中心環境可能受周邊開發影響，如噪音或交通變化。