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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.3 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
球崙二路
地圖
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- 社區：天琴
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這物件對於尋求高性價比、以自住為主要目的的買家來說，具有一定的吸引力。其優勢在於價格實惠、格局完善且經過重新整理，能夠立即提供舒適的居住環境，加上鄰近公園與生活機能，非常適合家庭安身立命。
然而，買房者需特別注意以下兩點風險：首先是屋齡問題，28 年的房產未來可能衍生較高的維護成本；其次是標題與實際資訊的落差，「透天」與「9 樓華廈」的描述不一致，必須在洽詢時確認這是行銷誤植還是另有隱情，並確認車位問題是否已納入預算規劃。
總結建議：若您願意承擔老舊住宅的潛在維護風險，並已確認車位需求，此物件是值得實地考察的標的；若對屋齡敏感度極高或預算允許購買新成屋，則建議可繼續觀望比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊道安(仲介，收取服務費)
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