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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：15.93 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市東興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.35 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與居住品質：位於美崙地段，享有海景視野，8 樓樓層能避免低樓層潮濕，採光與通風佳。空間機能完善： 3 房 2 廳 2 衛的格局，符合一般三口或四口之家需求，且一樓四戶的設計保證了住戶的隱私。停車便利：附贈平面式車位，在花蓮市區解決停車問題，省去尋找車位的麻煩。社區管理：設有雙電梯與社區管理，垃圾集中處理，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡約 22 年，外觀與內部設施可能較為陳舊，購屋後可能需要額外的修繕預算。價格考量：參考單價近 16 萬，對於該區域老華廈而言，價格屬於中高水平。電梯等待： 13 樓高的建築物若逢上下班尖峰時間，使用雙電梯可能需要等待。維修成本：隨著屋齡增加，未來水電管線或外牆維護的成本可能上升。
機會 (Opportunities)	生活型態轉變：適合尋求退休生活、遠離塵囂，或喜愛海景放鬆的家庭買入。區域發展：花蓮市區與近郊持續發展，若當地觀光或居住需求提升，房價有穩健空間。裝修增值：若買家願意投入資金進行內部裝潢翻新，可提升居住舒適度與 resale value。
威脅 (Threats)	地震風險：花蓮為地震頻繁區，22 年屋齡的老屋需特別確認耐震能力與結構安全。市場流動性：非核心都市的住宅，未來若想轉手，可能比都會區需要更長時間。老屋折舊：建物持續老化，若社區修繕基金不足，可能影響居住安全與房產價值。

2. 物件評論

這棟位於花蓮美崙的華廈，總價 850 萬包含平面車位，對於重視生活品質與海景的家庭而言，是一個相當值得考慮的選擇。其最大的亮點在於 8 樓的視野與「一層四戶」的低密度設計，能提供寧靜且私密的居住環境，加上 3 房格局與社區管理，生活機能相當完善。

然而，買房者需要理性評估「屋齡 22 年」帶來的潛在風險。建議您在簽約前，務必仔細檢查房屋漏水、管線老舊情況，並確認社區的修繕基金與耐震狀況，以確保居住安全。若您不介意老屋的修繕投入，且偏好安靜、有海景的生活模式，此物件是值得入手的。反之，若您偏好新成屋的現代化設施或極度重視保值性，則建議進一步比對同區房產單價。