花蓮北埔社區別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：24.58 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
嘉里三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：64.28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：71.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1580 萬對於花蓮地區的四樓透天別墅而言，單價具競爭力。社區位於靜巷之中，環境安靜且規劃整齊，生活品質佳。格局為 4 房 2 廳 5 衛，衛浴數量充足，適合多人口家庭。車位獨立規劃且門前可停放車輛，停車動線便利。屋齡約 12 年，建築狀況相對較新。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於新城鄉，雖鄰近商圈但非花蓮市核心區，可能影響部分買家的通勤意願。整棟 4 樓設計若無電梯，高樓層對高齡者或幼童上下樓可能不便。5 衛的格局對於部分家庭而言，維護成本與清潔負擔可能稍重。 |
| 機會 (Opportunities) | 社區前庭與車道空間寬敞，保有庭院規劃彈性，適合熱愛園藝或需要寬敞收納空間的屋主。屋齡約 10 年以上是裝修黃金期，可透過室內裝修進一步提升居住舒適度與價值。花蓮整體生活機能持續發展，具長期持有價值。 |
| 威脅 (Threats) | 花蓮屬地震帶，12 年屋齡的房屋需特別留意地震後的結構安全及補強狀況。透天厝隨時間推移，外觀維護、防水及管線更新等維修成本將逐漸增加。區域性物件若遇市場波動，二手轉手的流動性可能不如市中心公寓穩定。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件，我認為它值得購買，但需視您的具體居住需求而定。
主要理由是此物件在「價格」與「空間」之間取得了良好的平衡。總價 1580 萬在花蓮地區能買到 4 樓別墅且擁有 70 坪以上的土地持分，性價比相當高。特別適合重視生活隱私、喜歡安靜環境且有長輩同住（可住一樓）的家庭。
然而，在決定前建議您考慮以下兩點：首先，4 樓無電梯的設計是否適合家中長輩的日常活動；其次，建議在簽約前委託專業技師進行房屋結構安全檢測，確認屋齡 12 年後的地震安全狀況，以確保投資安心。
問與答
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楊道安(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第438751號
花蓮透天買屋 花蓮房仲顧問 楊道安 0928570978
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