楠梓 福懋 樹河院河
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鳳山語蕎好房 福懋 樹河院河畔首排4房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：33.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樹河院
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：68.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：11.55 坪
- 共同使用：21.39 坪
- 車位坪數：4.75 坪
- 土地面積：9.22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：地下一樓43A號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住空間寬敞：總坪數達 68.39 坪，規劃為四房兩廳二衛，適合多人口家庭或多功能需求。 開發商品牌信譽：福懋建設為知名建商，施工品質與社區管理通常較有保障。 車位包含在內：總價已含坡道平面式車位，對於需長期停車的住戶來說是實惠條件。 生活機能完善：位於楠梓區德富街周邊，鄰近學校、市場與公園，日常生活采買與交通便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置較低：位於 2 樓，易受鄰棟遮擋影響採光通風，且隱私性與安全性需特別留意。 實際使用坪數誤差：總坪數包含車位空間，扣除後居住核心區域約剩 50 至 60 坪間，四房格局可能稍顯緊湊。 河岸環境因素：「河畔首排」雖具景觀優勢，但需考量濕氣、蚊蟲及噪音（如自行車道人流）等潛在影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：楠梓區近年人口移入成長快速，未來捷運路網與基礎建設完善後，保值性有望提升。 市場需求明確：高總價大坪數物件在該區域屬稀缺產品，對於重視隱私與空間的多世代家庭吸引力強。 轉手流動性：品牌大樓通常較易取得銀行成數，且維持狀況佳，未來 resale 相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 房貸利息負擔：目前升息週期下，2280 萬總價對應之貸款利息支出將增加長期持有成本。 低樓層流通性風險：相較中高樓層物件，低樓層在未來轉手時可能面臨較大的競爭壓力或議價空間。 環境變數：河畔景觀需確認實際距離河岸線之高度與防洪設計，極端天氣下恐有淹水疑慮。 |
物件評論
此物件對於「追求大坪數」且「預算允許」的家庭而言，具備相當的吸引力。福懋建設的知名度為房屋品質提供了底氣，四房格局也確實滿足了多子女或三代同堂對空間的基本需求，且總價含車位，單價在楠梓區屬於合理範圍。
然而，2 樓低樓層位於河畔首排是必須慎重考量的關鍵點。建議您在決定前，務必親自體驗不同時段（特別是傍晚與雨天）的採光、視野通風狀況及周邊噪音影響，並確認該處歷史淹水紀錄。若您能接受低樓層的居住特性，且對河岸景觀有高度偏好，這是一筆值得投入的資產；反之，若極度重視采光隱私或未來短期內有換屋打算，此物件可能需要再斟酌。
結論：適合長期持有、重空間輕採光的購屋者，建議優先確認低樓層環境風險後再進行決策。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
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服務態度：
房仲電話：0966-404301
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證號: (113)登字第467813號
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