橋頭棋琴20重奏
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鳳山語蕎好房 橋頭新市鎮兩房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
經武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴20重奏
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：25.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.17 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：10.42 坪
- 土地面積：3.26 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：地下三樓機械下19號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民： 總價 828 萬元，參考單價約 32.37 萬/坪，在橋頭新市鎮屬於較容易負擔的入門價位。 社區規劃好： 一層四戶的低密度配置，配備兩部電梯，通風與採光條件較佳，居住隱私性高。 生活機能便利： 鄰近德賢商圈及家樂福，步行即可滿足超市、餐飲等日常需求。 安全維護： 提供 24 小時管理服務，對單身或情侶居住能提供安全感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位形式較受限： 車位為坡道機械式，取放車輛需等待電梯運行或操作時間，便利性不如平面車位。 坪數計算含車位： 總面積 25.58 坪包含車位，實際室內居住空間約在 16 至 17 坪左右，兩房一廳的格局會較為緊湊。 衛浴配置： 僅有一間衛浴，若未來家庭人口增加（如生小孩），使用上可能產生動線衝突。 |
| 機會 (Opportunities) | 新市鎮潛力： 橋頭區仍處於發展階段，隨著捷運延伸計畫及區域建設，長期持有可能具備升值空間。 租屋市場需求： 低總價且鄰近商圈，適合投資放租或自用兼出租，租金報酬率有機會穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 供給量競爭： 橋頭新市鎮新成屋與中古屋交易量大，未來二手轉手時可能面臨同社區或周邊新案的價格競爭。 物管費用支出： 月管理費約 2024 元，需確認是否包含水電公共區域分攤等費用，長期持有成本需納入預算評估。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考察，適合年輕購屋族或投資客
此物件對於尋求橋頭新市鎮入門門檻、重視生活機能與居住安全的買方來說，具有不錯的配置與性價比。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯： 在高雄市區房價普漲的情況下，800 多萬即可入手帶車位的電梯大樓，屬於可負擔範圍內的優質選擇。
- 生活圈成熟： 鄰近家樂福與商圈，滿足日常採買需求，對於不需通勤至市中心或高雄主城的購屋者非常便利。
- 社區品質佳： 低密度樓層設計（一層四戶）及雙面採光，能帶來較佳的通風與隱私體驗，居住舒適度高於一般高密度大樓。
特別提醒： 購買前請務必確認車位的實際使用狀況（如空間寬度是否方便出入），以及驗收時需留意兩房配置在約 17 坪室內面積下的空間規劃是否會過於擁擠。若您為情侶或小家庭短期居住，這是一個平衡生活成本與品質的好選擇；若計畫長期擴大家族成員，則建議評估衛浴數量是否足夠。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
訂閱：0 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
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