小港機場公寓一樓  小港買屋 / 小港買房 - 鳳山語蕎好房小港機場⾯寬⼀樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：36.42 萬/坪
地址：高雄市小港區港壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：24.38 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 888 萬，單價約 36.42 萬，在小港區屬合理價格。 2. 格局寬敞稀有：僅 24.38 坪竟有 4 房 3 廳，且一樓擁有大面寬，空間利用率高。 3. 居住品質佳：已進行全新裝修、水電更新及防水處理，衛浴亦有通風窗，無老屋通濕氣疑慮。 4. 停車便利：位於約 6 米巷道內，相較於傳統老巷弄較易停放車輛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年房齡對銀行貸款額度或年限可能產生影響。 2. 一樓隱私與噪音：臨街且為公寓頂樓之下的一樓，需注意隱私及戶外雜訊干擾。 3. 無電梯設計：總樓高 5 樓，一樓雖免爬梯，但未來轉手時可能受限於無電梯的條件。 4. 車位需另購：車位未包含在內價，需考量後續購置或租車成本。
機會 (Opportunities)	1. 產權靈活運用：一樓大面寬適合兼作居家辦公室或小型店面，增加租金收益。 2. 生活機能完善：鄰近平和路商圈，學校、市場與公園皆便利，適合有小孩家庭居住。 3. 裝修彈性空間：因已更新水電底層，買家可再依個人喜好微調硬裝。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓且無電梯，在未來二手市場可能較難脫手。 2. 區域環境限制：鄰近機場，雖非正下方但需注意是否有航廈噪音或限建影響。 3. 銀貸條件限制：高齡建物可能導致貸款年限縮短或首付比例提高。

物件評論

此物件適合預算有限但追求空間寬敞的家庭，或是有居家辦公需求的買家考慮。其最大賣點在於「老屋更新」帶來的居住品質提升與獨特的「一樓大面寬格局」，能同時兼顧居住靈活性與生活機能便利性。然而，44 年的高屋齡及無電梯條件，對未來轉售價值構成潛在挑戰，且一樓隱私需親自評估感受。若您是為了自住且現金流充裕，或計劃將部分空間作為商用用途，這是一項值得購入的資產；但若是純粹考慮長期投資回報率，則建議謹慎評估老公寓的流通性風險。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

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