中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 景新國小方正2樓-21喜美4539

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：52.01 萬/坪
地址：新北市中和區景新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.11 坪
土地面積：7.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1150 萬，單價約 52 萬，在永和及中和區域屬於低門檻三房，適合預算有限的首購族。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，搭配前後陽台，採光與通風條件在老公寓中相當突出。 3. 學區資源：鄰近景新國小及景新國中，學區價值穩定，非常適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 52 年，管線與基礎設施可能老化，隱含維修風險。 2. 無電梯限制：位於 4 樓公寓的 2 樓，無電梯設施，若未來有長輩同住或行動不便者，將成為不便。 3. 貸款限制：銀行對於 50 年以上老屋的貸款成數或年限可能有所收縮，購屋者需提前確認貸款資格。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過整體規劃與修繕，可大幅提升居住品質與安全性，改善老屋印象。 2. 學區保值：優質學區房在市場波動時通常較具抗跌性，保值性相對較好。 3. 低總價入手：在房價高漲的趨勢下，此價格為在該區域置產提供了一個進場的契機。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老舊房屋可能產生漏水、管線更新等額外開銷，需預留整修預算。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家偏好新大樓的市場趨勢，流動性不如新成屋。 3. 貸款風險：若銀行評估後降低貸款成數，購屋者需額外負擔頭期款，增加資金壓力。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視學區」的買家來說，具有相當高的性價比。方正的三房格局搭配前後陽台，居住機能完整，且鄰近景新學區，非常適合育兒家庭。然而，買家需特別注意屋齡帶來的貸款挑戰，以及老舊管線可能產生的潛在維修成本。若您能預留裝修預算，並確認貸款方案無虞，這是一個值得考慮的入手機會；若您偏好低維護成本或無電梯偏好，則建議重新評估。