楊光中小學楊梅交  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅四季逸墅全新車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~2118 萬 (含車位價)
參考單價：33.23 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季逸墅
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：63.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.6 坪
共同使用：0.13 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽光中(小)學、瑞梅國小。
鄰近公園：三民公園、頭重溪公園。
生活機能：愛買、全聯、蝦皮店、萬大黃昏市場、美髮店、藥局、7-11、瑞塘郵局、星巴克。
附近交通：楊梅交流道、瑞塘停車場。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「重視居住品質、有大家庭需求且通勤至台北市區」的買家而言，值得購買**。

主要理由如下：

居住機能極佳：全戶套房設計加上衛浴皆開窗，解決了傳統透天或高層住宅的通風與隱私問題，特別適合多代同堂家庭。
通勤便利度高：緊鄰楊梅交流道，大幅縮短通勤時間成本，生活機能在附近愛買、商圈亦相當完善。
新屋優勢：屋齡僅 1 年且未入住，可避免老舊維修困擾，對於重視新家感的購屋者來說是一大賣點。

然而，建議您需注意**「總價門檻」與「未來轉手性」**。由於單價與總價在區域內屬中高水準，若您並非自住需求強烈，或考量短期轉手獲利，需審慎評估市場接受度。若能接受每月管理費支出，並確認貸款條件可負荷，這將是一處品質相當優異的住宅。

問與答

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專業品質：

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