八德買屋 / 八德買房 - 永豐路全新電梯廠辦(格局下方另述)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6680 萬
參考單價：68.92 萬/坪
地址：桃園市八德區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.94 坪
附屬建物面積：7.99 坪
土地面積：61.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：辦公室、騎樓
形式/類型：廠房/ 廠房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興高中、永豐高中、龍山國小、元智大學。
鄰近公園：茄苳里埤塘公園、捷克冒險公園。
生活機能：7-11、美樂地游泳池、五金行、桃園醫院。
附近交通：內壢車站。
面臨路寬：7.27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：總價 6,680 萬對廠辦產品而言屬低標，且屋況新穎無需額外整修。地理位置優越：位於八德永豐路，鄰近內壢車站、元智大學與桃園醫院，生活機能與交通便利性佳。格局方正實用：4 空間搭配活動區及盥洗設施，動線合理適合辦公或小型產業使用。
劣勢	屋齡較高：建物屋齡已達 38 年，可能會影響銀行貸照成數或貸款年限。坪數落差疑慮：登記總坪數約 97 坪，但實際使用面積約 150 坪，且 3 樓為增建，需確認合法性與結構安全。
機會	租戶來源穩定：鄰近多所學校及工業區，潛在企業或文教機構租戶需求明確。資產置入門檻低：相較於台北市或其他都會區廠辦，此物件總價較低，適合資金預算有限但需實體空間的創業者。
威脅	流動性較差：廠辦產品轉手速度通常不如住宅，需做好長期持有的心理準備。老屋維護成本：隨時間推移，管線老化或結構修復費用可能逐漸增加，影響長期持有成本。

2. 物件評論

購買建議：具高性價比，適合自用或穩定收租者考慮

此物件對於有意在桃園八德區創業或設置辦公室的朋友而言，是一個值得深入評估的標的。主要理由在於其總價門檻低且位於成熟生活圈，鄰近交通與醫療資源豐富，能有效降低營運成本並方便人員往返。特別是其「屋況好免整理」的特點，能節省初期的裝潢開銷。

不過，作為買房者需特別注意兩點風險：首先，由於屋齡超過 30 年，申請貸款時可能受限，建議先確認銀行的貸照條件；其次，實際坪數與登記面積落差較大，且涉及增建部分，務必在簽約前委託專業單位或法律顧問釐清產權合法性及建築法規風險。若能解決上述疑點，這是一筆性價比頗高的商業資產置入機會。

問與答

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