台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - ⚠️急售！超A價⚠️東區河岸景觀大三房電梯台中東區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：24.2 萬/坪
地址：台中市東區旱溪東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方明珠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
鄰近學校：成功國小、育英國中
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：東區單價約 24.2 萬/坪，對於該區域屬相對親民的價格。空間規劃佳：室內 27.5 坪大三房，格局方正且通風採光好。樓層優勢：位於 11 樓（共 15 樓），視野開闊且隱私性佳。生活機能強：鄰近 LaLaport、旱溪商圈、建國市場，交通與購物極便利。持有成本低：管理費僅 1380 元/月，公設比低，長期持有負擔較輕。
劣勢	屋齡較高：已達 33 年，可能面臨銀行限貸或貸款年限縮短的問題。車位狀況需釐清：雖宣稱不用買車位，但需確認是否為合法公有停車場或路邊停車，長期居住穩定性需考量。環境風險：鄰近河岸，需仔細評估豪雨期間的淹水風險。維護隱憂：老舊社區可能面臨公共設施老化或維修基金不足的情況。
機會	議價空間：屋主標榜急售，有機會在總價上再爭取更優惠的價格。區域增值潛力：周邊 LaLaport 商場開幕及旱溪環境改善，可能帶動房產價值。改造潛力：內部格局大，適合依個人喜好進行翻新裝潢，提升居住品質。
威脅	貸款風險：高屋齡建物可能導致銀行鑑價保守，影響頭款規劃。停車糾紛：若路邊停車或河岸停車位遭取締，將影響日常通勤便利性。轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對老屋的疑慮，流動性較新房低。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需做好風險評估

此物件對於預算有限卻想定居台中東區的購屋者而言，性價比相當高。主要理由在於其價格優勢與核心地段價值，24.2 萬的單價在東區並不多見，加上高樓層與大河景，居住舒適度與生活機能皆優異。

然而，在決定購買前，您務必確認以下三點：第一，前往當地查詢河岸區域的淹水歷史紀錄，並確認該處是否有停損風險；第二，與建商或鄰居確認停車位的合法性與長期可用性，避免未來發生糾紛；第三，請銀行預先評估貸款成數，確認對老屋的放款條件是否符合您的財務規劃。若上述疑慮可被排除，此物件確實是一筆值得入手的優質資產。