永安捷運大樓  中和買屋 / 中和買房 - 面公園電梯大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4900 萬
參考單價：82.35 萬/坪
地址：新北市中和區永貞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂華大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：59.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.91 坪
附屬建物面積：4.59 坪
土地面積：10.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
鄰近學校：永和國小永和國中
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：永安市場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有 59.5 坪大坪數，4 房 2 廳 2 衛格局，極適合多人口家庭或需要居家空間者。 2. 地段資源豐富：鄰近四號公園，景觀舒適；靠近永安捷運站與永安市場，生活機能與交通極度便捷。 3. 學區優勢：學區涵蓋永和國小與永和國中，符合家庭對教育資源的需求。 4. 電梯便利：五樓為中高樓層，具備電梯設施，對長幼皆友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：50 年屋齡屬於高齡建築，潛在的結構安全與維護風險較高。 2. 單價偏高：參考單價近 82 萬/坪，對於 50 年屋齡的大樓而言，價格競爭力較低。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，購屋後需另尋停車空間或額外購置車位，增加總成本。 4. 老屋隱憂：管委會管理費雖不低，但高齡建築可能面臨設備老舊、電梯故障或管線老化等隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：若預算允許，可透過室內裝修翻轉老屋空間，創造新居住體驗。 2. 長期持有價值：永和區精華地段且為電梯大樓，具備一定的保值潛力與租賃需求。 3. 景觀優勢：若面向公園，視野開闊且噪音較少，可提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高齡建案可能面臨銀行貸款成數降低或利息較高的問題，需自行準備更多自備款。 2. 維修風險：50 年屋齡可能需面對大筆社區公共基金提撥或修繕工程，影響居住品質。 3. 轉手難度：同業齡老屋若無特殊優勢，未來轉手流動性可能不如新成屋，投資回報週期長。 4. 政策風險：政府對於老舊社區的建管規範可能調整，需留意後續居住安全法規變動。

物件評論

此物件對於「追求大空間與便利生活機能」的家庭而言具有吸引力，特別是永和地區的學區資源與捷運站優勢，能有效滿足日常通勤與子女教育需求。然而，50 年屋齡與偏高的每坪單價是核心考量點，建議在決定購買前，務必優先確認銀行對該建案的貸款成數與利率，並請專業人員進行房屋結構安全與滲漏水檢測。此外，需預留車位成本與未來潛在的裝修或維修預算。

綜合評估，若您並非以短期投資轉手為目的，而是計劃長期自住且預算充足，此物件值得考慮；但若對建築安全性或資金周轉率有較高要求，則建議謹慎評估風險或考慮周邊屋齡較新的案源。

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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司

證號: (110)登字第212619號

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