梧棲漁港透天厝  清水買屋 / 清水買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜穩定收租｜投資資產首選透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：18.43 萬/坪
地址：台中市清水區臨港路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.6 坪
附屬建物面積：6.41 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：梧棲
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：文化商圈
附近交通：61西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1180 萬，單價約 18.43 萬/坪，對於透天產品而言具市場競爭力。 2. 格局實用：5 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或多代同住需求，一樓規劃為和室亦方便長輩起居。 3. 通採光佳：邊間戶型擁有三面採光，室內明亮且通風條件優異。 4. 停車便利：前院空間可直接停車，解決住家停車難題。 5. 即租即收益：目前已有租客居住，提供穩定收租現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 看屋受限：屋內有租客，看屋需提前預約，可能影響買方對房屋細節的直接感受。 2. 衛浴數量：5 房配置僅有 2 衛，若家庭人口較多，尖峰時段使用可能稍顯擁擠。 3. 交通噪音：位於臨港路五段，主要道路旁可能伴隨車流噪音，對靜謐環境要求高者需考量。 4. 區域成熟度：相較於市中心，清水區生活機能雖佳，但成長速度較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近梧棲漁港生活圈及文化商圈，隨重劃區持續發展，具備保值潛力。 2. 市場需求：孝親房設計符合現代家庭需求，長期持有任何轉手或出租需求皆穩定。 3. 交通便利：鄰近 61 西濱快速道路，通勤效率高，易吸引周邊工作人口租屋。 4. 改造空間：傳統實用格局留有更多裝修調整空間，可依個人喜好規劃。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：租約到期後若無法續租或找到新租客，可能面臨空屋風險。 2. 景氣波動：房地產市場受景氣影響，若未來需變現，流動性可能受市場價格波動影響。 3. 環境因素：臨近交通幹道及港區，長期考量需留意空氣品質或交通流量變化對居住品質的影響。

物件評論

此物件非常適合**「以自住兼投資」或「家族共有」**為需求的買家考慮。

主要理由如下：

價格與配置平衡：在 1180 萬的總價下，擁有 64 坪的土地與建築面積，且為 3 樓透天，單價在區域內具有吸引力。特別是 5 房 2 廳的格局與一樓孝親房設計，極大提升了家庭居住機能。
物理條件優異：邊間三面採光與前院停車空間，是透天厝中難得的優勢，解決了通風與停車兩大痛點，居住舒適度高。
投資屬性明確：目前已有租約，對於看重現金流的投資者而言，接手即可穩定收租，無需空置期成本。

建議事項： 買房者在決定購買前，務必確認租約內容（如租期長度、押金狀況）與房屋現況（特別是內部管線與結構），並親臨現場評估臨港路車流噪音是否在可接受範圍內。若符合您的預算與居住需求，這是一筆值得入手的優質資產。