雙和醫院  中和買屋 / 中和買房 - 中永和推薦（專）維多利亞公園一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：56.3 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：9.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1589 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：鄰近雙和醫院與錦和公園，醫療與休閒資源豐富，生活機能成熟。 2. 格局實用：坪數達 35.31 坪卻擁有三房兩廳兩衛，空間規劃方正，適合家庭使用。 3. 即住性：屋況良好且免大整理，購屋後即可入住，減少前期裝修成本與時間。
劣勢	1. 樓層限制：位於一樓，易受噪音、隱私及採光通風問題影響，居住品質可能不如中高樓層。 2. 屋齡因素：屋齡 27 年，屬於老屋，可能面臨管路老化或結構維修問題，增加長期持有成本。 3. 車位缺失：總價未含車位，周邊停車可能不便，對於有車族是重要扣分項。 4. 單價偏高：考慮一樓與屋齡，單價 56.3 萬需與同社區中高樓層做比較，議價空間需留意。
機會	1. 議價空間：因樓層與屋齡因素，此物件可能較易談降價格，買方有壓價機會。 2. 租賃需求：鄰近醫療與公園，對於需照護長輩或看重生活的族群有穩定租屋需求。 3. 自住首選：對於不喜歡爬樓梯、重視出入便利性的長輩或行動不便者，一樓具特殊優勢。
威脅	1. 轉手流動性：老屋加上一樓，未來二手轉手時，買家選擇面可能較窄，流動性較差。 2. 維護風險：老舊社區可能面臨公共設施修繕（如馬達、管線）導致管理費或公設金調漲。 3. 居住舒適度：一樓若未做好防漏防潮處理，長期居住可能影響健康，需購屋前仔細檢視。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需配合個人需求與議價策略

此物件位於永和中和交界，擁有成熟的醫療與公園資源，對於重視生活機能、需要靠近醫院或行動不便的買家來說，是一個非常方便的選擇。三房兩廳的格局在老舊社區中相當實用，且屋況良好可省去大量翻修麻煩。

然而，買房者必須正視「一樓」與「27 年屋齡」帶來的潛在問題。一樓的隱私性、採光與隔音通常不如高樓層，且老屋未來可能面臨大額修繕風險。加上未包含車位，對於現代家庭的便利性略有折扣。若您的預算固定且優先考慮「地段」與「即刻入住」，此物件具備高性價比；但若您著重未來增值潛力或居住私密性，建議務必在議價時要求更大幅度的折價，以反映屋齡與樓層的劣勢，同時在簽約前詳細檢查房屋漏水與管線狀況。