登陽未來之丘  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中高鐵登陽未來之丘中高樓層2房附平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：51.28 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來之丘
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.31 坪
附屬建物面積：1.56 坪
車位坪數：7.43 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通核心區：位於烏日高鐵特區，享有三鐵共構優勢（高鐵、台鐵新烏日、捷運綠線 G17），通勤台北或台鐵沿線極方便。 2. 車位包含：總價已附平面車位，省去另行購買車位的預算與麻煩，且台中高鐵區車位供需緊張，此為加分項。 3. 樓層視野： 13 樓屬於中高樓層，採光通風佳，視野較無遮蔽，居住舒適度高。 4. 生活機能與公設：社區內設施完善（健身房、閱覽室等），鄰近超市商圈，且未來有購物城開發潛力。
劣勢	1. 衛浴數量： 2 房格局僅配置 1 衛，若為夫妻同住或未來有子女需求，晨間動線可能會互相干擾。 2. 坪數限制：總坪數 34.87 坪（含車位），室內空間相對精實，對未來家庭人口增長的適應性較弱。 3. 單價水準：每坪約 51.28 萬，在高鐵特區中屬中上價位，需考量後續漲跌風險。
機會	1. 資產增值：配合「高鐵娛樂購物城」開發計畫，未來周邊商業機能提升，具長期增值空間。 2. 投資出租：三鐵交通樞紐帶動人流，適合投資出租給通勤族群，租金穩定性高。 3. 首購首選：對於預算有限但重視交通便利性的買方，此為進入高鐵區的低門檻選擇。
威脅	1. 市場景氣：若房市進入調整期，高單價物件可能較難快速脫手，流動性需留意。 2. 同區競品：周邊可能有其他新案或預售案推出，若單價更低或房型更大，可能影響議價空間。 3. 建設延宕：周邊大型開發案若有延遲或不如預期，短期內商業機能提升幅度可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於通勤族群與首購族。

主要理由： 此物件最核心的價值在於「交通」與「車位」。在三鐵交會的烏日核心區，能同時提供中高樓層良好視野且附帶平面車位的物件，市場存量有限，對於依賴大眾運輸通勤的買方而言，極具吸引力。總價 1788 萬在台灣房市屬於可負擔範圍，若能接受一衛的動線限制，此物件能提供穩定的居住品質與未來租金收租潛力。建議買主在決定前，可再比對同社區其他單位的近期成交價格，確認單價 51 萬是否符合當前市場行情，以爭取較合理的議價空間。

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