登陽未來之丘
烏日買屋 /
烏日買房
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台中高鐵登陽未來之丘中高樓層2房附平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1788 萬 (含車位價)
- 參考單價:51.28 萬/坪
- 地址:
台中市
烏日區
高鐵東路
地圖
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- 社區:未來之丘
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:34.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:16.31 坪
- 附屬建物面積:1.56 坪
- 車位坪數:7.43 坪
- 土地面積:3.33 坪
- 樓別/樓高: 13樓 / 24樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通核心區: 位於烏日高鐵特區,享有三鐵共構優勢(高鐵、台鐵新烏日、捷運綠線 G17),通勤台北或台鐵沿線極方便。 2. 車位包含: 總價已附平面車位,省去另行購買車位的預算與麻煩,且台中高鐵區車位供需緊張,此為加分項。 3. 樓層視野: 13 樓屬於中高樓層,採光通風佳,視野較無遮蔽,居住舒適度高。 4. 生活機能與公設: 社區內設施完善(健身房、閱覽室等),鄰近超市商圈,且未來有購物城開發潛力。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴數量: 2 房格局僅配置 1 衛,若為夫妻同住或未來有子女需求,晨間動線可能會互相干擾。 2. 坪數限制: 總坪數 34.87 坪(含車位),室內空間相對精實,對未來家庭人口增長的適應性較弱。 3. 單價水準: 每坪約 51.28 萬,在高鐵特區中屬中上價位,需考量後續漲跌風險。 |
| 機會 | 1. 資產增值: 配合「高鐵娛樂購物城」開發計畫,未來周邊商業機能提升,具長期增值空間。 2. 投資出租: 三鐵交通樞紐帶動人流,適合投資出租給通勤族群,租金穩定性高。 3. 首購首選: 對於預算有限但重視交通便利性的買方,此為進入高鐵區的低門檻選擇。 |
| 威脅 | 1. 市場景氣: 若房市進入調整期,高單價物件可能較難快速脫手,流動性需留意。 2. 同區競品: 周邊可能有其他新案或預售案推出,若單價更低或房型更大,可能影響議價空間。 3. 建設延宕: 周邊大型開發案若有延遲或不如預期,短期內商業機能提升幅度可能受限。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別是對於通勤族群與首購族。
主要理由: 此物件最核心的價值在於「交通」與「車位」。在三鐵交會的烏日核心區,能同時提供中高樓層良好視野且附帶平面車位的物件,市場存量有限,對於依賴大眾運輸通勤的買方而言,極具吸引力。總價 1788 萬在台灣房市屬於可負擔範圍,若能接受一衛的動線限制,此物件能提供穩定的居住品質與未來租金收租潛力。建議買主在決定前,可再比對同社區其他單位的近期成交價格,確認單價 51 萬是否符合當前市場行情,以爭取較合理的議價空間。
問與答
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