清水區 市鎮之櫻
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清水櫻花市鎮之櫻中樓層朝南大二房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.32 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
港新三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 市鎮之櫻
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.16 坪
- 土地面積：3.45 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 928 萬含車位，單價約 24.32 萬/坪，在新成屋市場具競爭力。 2. 採光與格局：朝南大二房加雙廳，中樓層視野良好，適合小家庭或首購族居住。 3. 設備齊全：包含 KOHLER 衛浴、BOSCH 洗碗機、YALE 電子鎖及全棟淨水器，居住品質高。 4. 生活機能：鄰近槺榔國小（步行約 9 分），且距離頂魚寮公園、港區藝術中心僅數分鐘車程。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 社區規模較大：總戶數達 455 戶，可能導致尖峰時段電梯擁擠或公共空間較擁擠。 2. 地理位置限制：位於清水區，若通勤至台中市西屯或中區，車程時間較長。 3. 停車方式：坡道平面式車位雖方便駕駛，但部分住戶可能偏好地下層電梯直通。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近三井 OUTLET 及梧棲第一市場，商業活動穩定，具租賃或轉手價值。 2. 交通優勢：鄰近國道 1 號西濱快速道路，往來台中港、清水區及部分市區便捷。 3. 教育資源：步行可達國小學區，對於有子女的家庭具高度吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域房價波動：非核心重劃區的房價漲幅可能不如都市中心穩定。 2. 持有成本：大型社區通常公設比及管理費較高，需考量長期持有成本。 3. 競爭產品：同區域可能有新案推出，若周邊供給量大將影響未來增值速度。 |
物件評論
此物件對於預算有限卻重視居住品質的購屋者來說，具備相當高的入手價值。主要理由如下：
- 價格實惠且含車位：在台中西屯以外的區域，近 25 萬單價便能取得包含平面車位的電梯新成屋，門檻低且資產負擔輕。
- 硬體配備完善：全棟淨水器與知名品牌家電已直接整合進裝修，省去了購屋後自行添置的高額成本與工時。
- 生活便利性佳：學區距離近、商圈成熟，非常適合有小孩或追求便利生活的家庭。
購買建議： 若您工作地點位於清水、梧棲或台中港週邊，此物件可作為首購優先選擇；若需在市中心長期通勤，則需評估每日交通時間是否能夠承受。整體而言，是一個性價比優異的自住型標的。
問與答
中科南屯房屋阿顯
中科南屯房屋阿顯
王創顯(仲介，收取服務費)
暱稱：中科阿顯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-801618
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永慶不動產中科國安 加盟店
經紀業名稱: 昱維不動產有限公司54257652
證號: 營業員證號：(110)登字第402723號
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