名廬家園花蓮後站  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 獨家專賣後站慈濟商圈優質管理之電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：19.47 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名廬家園
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：30.206 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.015 坪
附屬建物面積：1.706 坪
共同使用：9.485 坪
土地面積：3.418 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：明廉國小、自強國中
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近花蓮火車站與慈濟商圈，交通便利，生活機能成熟。周邊配套完善：鄰近自強農會超市、市八市場及兩所學校，日常採買與就學極為方便。持有成本低：每月管理費 1100 元，在電梯大樓中屬於低標，減輕每月支出壓力。空間尺度不錯：總坪數超過 30 坪，居住空間感寬敞，適合單身或小家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年：建築較老舊，可能面臨管線老化或需大規模維護的風險。缺乏車位：標案明確不含車位，對於擁有汽車的家庭會造成生活上的不便。格局限制：僅有 1 房 1 廳設計，未來若有子女或人口增加，空間無法負荷。樓層偏低：位於 2 樓，隱私性較低，且容易受街道噪音與採光不足影響。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力高：靠近車站與商圈，對學生或通勤族的吸引力大，租金需求穩定。翻新增值空間：透過內部裝修翻新，可改善老屋外觀與內部設施，提升居住質感與租金收益。入場門檻適中：總價 588 萬對於花蓮市區而言，是進入優質地段的機會點，適合首購族。
威脅 (Threats)	流動性可能降低：隨著屋齡增加，未來在二手市場的轉手速度可能不如新成屋。維修費用隱憂：管理費偏低，可能意味著公共維修基金累積較少，未來可能需要額外繳交大額維護款。區域競爭激烈：若周邊推出新案或類似產品，可能會分散客源，影響本物件的競爭力。

物件評論

此物件非常適合「首購族」、「單身貴族」或「投資客」，但對於「長期規劃的家庭居住者」而言則有明顯限制。

主要理由如下：首先，地點是此房最大的亮點，花蓮火車站與慈濟商圈的結合保證了極高的便利性與潛在的租金需求，且 30 坪的坪數搭配低管理費，使用性高。然而，28 年的屋齡與「無車位」是兩大硬傷，這會影響長期持有的舒適度與未來轉手的流動性；再加上 1 房格局，僅能滿足單身或小家庭的基本需求，無法應對未來人口成長。若您打算作為投資收租或作為第一套置產，此物件性價比頗高；若您計畫長期自住且需停車空間，則建議將此列為次選。