北屯機捷電梯  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯機捷最A竹月館2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：37.96 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松竹領航-竹月館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.041 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.651 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：16.79 坪
土地面積：4.287 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2311 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於北屯機捷特區核心，鄰近舊社及松竹車站，捷運通勤便利。格局實用：2+1 房設計，含玄關與大陽台，室內坪數 19.2 坪，動線規劃合理。價格優勢：總價 1368 萬，坪價約 37.96 萬（含車位），屋主標榜為社區在售最低價。停車便利性：附設坡道平面車位，對大型轎車或休旅車友善，無停車困擾。居住密度低：社區總戶數 209 戶，每層三戶一梯，生活較無壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	電梯使用效率：每層僅一部電梯，且每層三戶，尖峰時間等候時間可能較長。衛浴數量：二房一衛格局，若為家庭居住，早晚使用高峰可能較不便。坪效限制：總坪數 36 坪中，室內僅 19.2 坪，車位佔比約 17 坪，需確認是否滿足需求。
機會 (Opportunities)	市場增值潛力：北屯機捷特區生活機能日趨成熟，長期持有具保值潛力。議價空間：屋主長期持有且心態佳，在成交價格上可能有談價空間。租屋需求：捷運通勤與商圈優勢，適合年輕族群或投資出租使用。
威脅 (Threats)	區域競爭：北屯特區新成屋供應量多，未來二手轉手時可能面臨市場競爭。市場波動：房市價格隨景氣波動，需考量自身購屋預算與長短期資金規劃。噪音潛在風險：鄰近商圈與車站，部分時段可能伴隨人潮或車輛噪音。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但注重通勤便利與生活機能的購屋者來說，值得購買與進一步考量。

主要理由如下：首先，性價比突出，在北屯機捷特區而言，37.96 萬的含車位坪價相當具有競爭力，且屬於「一手屋長期持有」，房屋成色通常較新。其次，地段與生活機能成熟，步行即可達捷運站與商圈，滿足日常採買與通勤需求，居住舒適度高。最後，屋主售屋意願強烈，標榜社區最低價且心態佳，代表在議價過程中有較高的彈性，是購屋者切入市場的好機會。不過，若您對於電梯效率或衛浴數量有更高要求，建議親自實地感受後再作決定。