巨蛋 內惟車站 左
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鳳山捷運房 內惟站美術館三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：32.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.82 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：9.14 坪
- 土地面積：5.01 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1975 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢
鄰近公園：前鋒
生活機能：瑞峰
附近交通：高鐵
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1975 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢
鄰近公園：前鋒
生活機能：瑞峰
附近交通：高鐵
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 交通與生活機能極佳：鄰近台鐵內惟站、鳳山捷運站及左營高鐵站，通勤便利性高；周邊有瑞峰商圈、超市及前鋒公園，日常生活需求滿足度良好。 空間與採光條件：電梯大樓擁有三面採光優勢，屋齡 21 年但為低樓層（2 樓），對於不喜歡高空或擔心電梯等待時間的買家較為友善。 價格門檻合理：總價 998 萬、單價約 32.88 萬/坪，在鼓山與鳳山交界區域中，具備相當的購屋誘因。 |
| 劣勢 | 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私不足、噪音干擾（如行人或車輛聲音）及採光受周圍遮擋的風險。 房衛配置單薄：三房一衛的配置對於家庭居住來說，早高峰時段衛浴使用可能會造成擁擠。 停車位無保障：車位未包含在總價內，且需抽號碼，對有車輛需求的買家而言是不確定因素，未來也可能面臨租車位成本。 |
| 機會 | 學區資源優勢：鄰近七賢國小等知名學校，若買房目的是為子女就學準備，此物件具潛在價值。 保值與增值潛力：鳳山捷運與高鐵廊帶持續發展，且該區域屬於成熟生活圈，長期居住需求穩定。 小家庭理想選擇：30 多坪的三房格局適合初期小家庭或三代同堂，管理費 1,975 元在電梯大樓中屬合理範圍。 |
| 威脅 | 屋齡老化風險：21 年屋齡已邁向老建築階段，未來可能需要面對設備維修、水電管路更新等潛在成本。 市場流通性挑戰：一房一衛的老舊電梯格局，在未來轉手時可能不如現代新案具吸引力。 車位持有成本：若抽不到固定車位，長期下來需負擔租車費，增加每月總支出。 |
物件評論
這是一棟位於鼓山區美明路的生活型住宅，對於重視通勤效率與學區資源的家庭來說，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於交通便利性，同時結合了鳳山捷運、內惟站與高鐵左營站的優勢，且生活機能成熟，周邊商圈完善。三房一衛的配置雖然略顯單薄，但在有限的坪數下提供了較大的居住空間。
是否值得購買： 視您的家庭需求而定。若您重視通勤便利性及學校資源，且不介意低樓層及老建築的潛在維護問題，這是一個性價比高的選擇。但若您對停車位有固定需求，或是偏好新成屋的衛浴與隱私條件，則建議再斟酌考量或尋求更新的物件。總體而言，作為自住首購或置換的候選名單之一，此物件值得進一步實地參觀並確認樓層採光狀況。
問與答
鳳山捷運房
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黃喬琪(仲介，收取服務費)
暱稱：黃喬琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-166650
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (111)登字第431688號
鳳山捷運房 黃喬琪 0982166650
您好，我是您專業的房地產經紀人，專注於鳳山區、三民區及大寮區的共有不動產土地分割業務。作為一名負責且熱情的房仲，我始終將客戶的需求放在首位，謹慎處理每一筆交易，確保您的權益得到最大保障。
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