土城重劃區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家學世花園二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：55.57 萬/坪
地址：新北市土城區金城路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金城舞3-學世花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.71 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：16.97 坪
車位坪數：10.29 坪
土地面積：2.58 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數：總價 1680 萬包含車位，單價約 55 萬/坪，對於含車位電梯大樓而言，坪效具有一定競爭力。 2. 樓層視野：位於 12 樓（總 15 樓），屬於高樓層區段，採光與通風條件較佳，且視野開闊干擾少。 3. 生活機能：鄰近裕民商圈、學區、公園與市場，日常購物與子女教育需求皆能滿足，交通前往捷運站亦為便利。 4. 附加價值：委託贈送全室油漆，可節省一筆初期的裝修成本。
劣勢	1. 格局限制：二房一衛的配置對於二胎家庭或三代同住可能較為緊湊，早高峰時段衛浴使用可能產生爭奪。 2. 管理費偏低：月管理費 2500 元相較於同坪數電梯大樓偏低，可能暗示公共基金提存不足或社區設施維護等級較低，需進一步確認。 3. 總價門檻：1680 萬的總價對於首次置產買方而言，仍需評估房貸負擔能力。
機會	1. 議價空間：銷售標語明確提及「出價我來談」，顯示賣方成交意願強烈，買方有较大機會爭取優惠。 2. 區域發展：土城重劃區持續開發，周邊生活機能逐漸成熟，長期持有具潛在增值機會。 3. 裝修成本節省：透過贈送的油漆服務，可依據個人喜好重新粉刷，提升居住舒適度且減少支出。
威脅	1. 市場波動：全球利率變動可能影響房貸利率，增加每月還款壓力。 2. 轉手難度：一衛格局在未來二手轉手市場上，對於家庭型買家的吸引力可能低於雙衛設施的物件。 3. 社區狀況：需確認低管理費是否導致社區公共設施老舊或維護不及，影響居住品質與房價支撐力。