基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 建德山莊美景四改三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：27.02 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建德山莊
總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.77 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：建德國小、國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間與格局：總坪數達 44.34 坪，經過四房改三房改造，空間寬敞適合家庭居住。樓層視野：位於 9 樓（總 16 樓），屬中樓層，且為前排三景戶，採光與視野皆佳。生活機能：鄰近建德國小及國中，周邊有果菜市場、四維公園，生活便利。持有成本低：管理費僅 500 元/月，相較同級社區較低，且社區採免追垃圾車設計，居住便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 29 年，建物隨著時間可能面臨公共設施老舊或需要大維修的風險。車位保障不足：車位採坡道平面式且需「一年一抽」，代表車位並非固定擁有權，使用上存在不確定性。區域房價上限：位於基隆市安樂區，相較台北市區或其他核心區域，房價升值潛力相對有限。
機會 (Opportunities)	自住需求：對於注重生活機能與子女教育的家庭而言，學區與公園資源具有吸引力。租金潛力：低管理費與鄰近學校，可能吸引租屋族，適合投資收租。空間彈性：四改三格局保留較多空間，日後若需重新規劃，仍有較大的裝修調整彈性。
威脅 (Threats)	轉手流動性：由於屋齡較長，未來在二手市場上可能面臨買家對屋齡的疑慮，影響流動性。車位風險：若長期無法抽中車位，對擁有車輛的住戶將造成生活不便，進而影響居住滿意度。維修基金壓力：老舊社區若後續需增提公共基金或進行大規模修繕，可能會增加持有成本。