傳統市場澄清湖  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區旁｜未來捷運黃線｜雙面採光｜免整理大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：28.64 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文澄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.328 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.086 坪
附屬建物面積：2.998 坪
共同使用：5.244 坪
土地面積：4.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1060 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立文德國小文山高中附設國中
鄰近公園：澄清湖
生活機能：傳統市場
面臨路寬： 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於文山特區成熟商圈，生活機能完善；室內雙面採光，空間感佳且無暗房；屋況新穎免整理，可節省裝修成本與時間。鄰近文德國小、文山高中附設國中，學區資源豐富。
劣勢	總坪數未包含車位，在停車需求高的區域可能為轉手考量點；一房一衛配置對未來家庭人口增加後的舒適度略有影響；位於五樓，雖非頂樓但也需注意電梯依賴度。
機會	捷運黃線即將動工，完工後預計將提升通勤便利性並帶動房價增值潛力；周邊有大學與醫院支撐，租金需求穩定，具備高投報率投資潛力。
威脅	捷運施工期間可能產生短暫噪音或交通影響；房地產市場存在波動風險；由於無車位，未來轉手時客群範圍可能受限於有停車需求的買家。

物件評論

這件位於鳳山文山特區的物件非常適合尋求自住舒適度與長期資產配置的買家。首先，28.64 萬的單價在該區塊中算具競爭力，且「免整理大兩房」的特點能讓您省下一筆裝修費用與時間，入住體驗直接拉滿。地理位置上，鄰近文山高中、文德國小以及長庚醫院，生活便利與學區價值都有保障，對於有子女教養規劃的家庭或重視医疗資源的長者相當友善。

關於投資屬性，捷運黃線的動工是關鍵加分項，雖然短期可能受施工影響，但長期來看通常能提升區域房產價值。此外，近鄰大學與醫院也意味著穩定的租戶來源。然而，您需考量「不含車位」這一點，若未來有購置車輛的需求，需額外規劃停車成本或轉手時的限制。

總結建議：值得購買。 若您的購屋目的在於自住過渡、子女學區需求，或是作為穩健的收租投資標的，此物件在價格與地段發展性上取得了良好的平衡，建議可安排現場實地查看採光與交通狀況後，積極爭取議價。