大有區 長隆賓市 3
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(獨賣)大有區長隆賓市温馨3房 桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：31.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長隆賓市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.35 坪
- 附屬建物面積：4.97 坪
- 共同使用：10.65 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：有長租車位,停車沒問題
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與配置優質：總坪數約 39 坪，三房二廳二衛的配置非常適合小家庭或三代同堂，隱私與公共空間兼顧。 樓層視野良好：位於 12 樓（共 14 樓），避開了底層潮濕與頂樓隔熱問題，通風採光俱佳，景觀開闊。 生活機能便利：鄰近商圈、超市及診所，日常採買醫療需求方便；且鄰近虎頭山或梯田公園，適合休閒活動。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化或外觀陳舊等問題，後續維修成本需納入評估。 無車位配套：建案不附帶車位，在桃園市區購得車位成本高，若需停車將增加額外負擔。 單價偏高水平房產：參考單價每坪 31.77 萬對於 30 年老屋而言，價位略高於同區老舊電梯大樓之平均行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢改造潛力：透過重新裝修可大幅提升居住質感與功能動線，創造更高的居住滿意度。 生活環境增值：鄰近公園綠地能提升長期居住品質，適合重視自然環境的買方，有助於未來持有意願。 |
| 威脅 (Threats) | 持有成本隱憂：老屋需定期評估公共設施更新及房屋修繕費用，可能產生較多維護支出。 轉手流動性風險：在房地產市場中，高單價的老舊電梯大樓可能在未來轉售時，面臨新成屋或次新案的價格競爭壓力。 |
2. 物件評論
這棟位於桃園市大有區的「長隆賓市」物件，整體而言適合對居住空間要求較高、且願意投入裝潢的家庭購買，但不建議預算過於緊湊的購屋者考慮。
主要理由如下：
- 居住效益高：39 坪三房二廳的格局在桃園區算相當寬敞，加上 12 樓的高層視野與通風優勢，能滿足長期居住的舒適性需求。
- 生活機能成熟：周邊商圈與公園資源豐富，對於有小孩或長輩的家庭來說，生活便利度極高。
- 風險需評估：屋齡 30 年且無車位是主要缺點，加上單價相較於同屋齡物件偏高，建議買家應在議價時強調房屋老化因素，並務必詳查管線與公共基金狀況。
若您重視空間感與景觀，並有閒置預算進行裝修，這是一個值得深入考察的目標；若追求低維護成本或新穎房產，則可能需要再斟酌比較其他選項。
問與答
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張松源(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
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