內壢環中商圈健康  中壢買屋 / 中壢買房 - 急售內壢環中商圈健康城市3房車桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：32.81 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健康城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：11.05 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於中壢區健康城市，鄰近環中商圈，步行可達車站及公車，生活機能與通勤便利性高。 2. 價格具競爭力：總價 1188 萬含車位，單價約 32.81 萬/坪，對於三房車位在內的戶別而言，門檻相對親民。 3. 管理費低廉：每月僅需繳納 650 元，長期持有成本較低。 4. 採光與隱私：位於 8 樓頂層（總高 8 層），噪音干擾較少，且通常視野開闊。
劣勢	1. 屋齡已達 31 年：屬於老舊住宅，可能需評估管線老化、外牆滲漏或未來翻修成本。 2. 頂樓風險：位於最高層，夏天空調能耗較高，且需確認屋頂防水隔熱狀況是否完善。 3. 空間坪數效率：總坪數 36.21 坪包含車位，扣除車位後室內實用坪數約剩 28 至 29 坪左右，要規劃三房二廳，各房間尺度會較緊湊。
機會	1. 急售議價空間：標示「急售」，有機會爭取更優惠的成交價格。 2. 投資潛力：鄰近火車站與商圈，租金需求穩定，適合出租或未來轉手給看重地段的新進買家。 3. 生活便利性：周邊有市場、公園及超市，非常適合小家庭或銀髮族居住。
威脅	1. 貸款限制風險：因屋齡老舊，部分銀行可能縮短可貸年限或降低放款成數，需預先與銀行確認。 2. 公共維護基金：社區房齡已久，需查閱管理費使用情况與公共基金盈餘，避免未來大修時需額外負擔高額費用。 3. 轉手流動性：高齡住宅在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來出售時間成本較高。

物件評論

對於追求通勤便利、預算有限或是計劃長期居住的小家庭而言，此物件值得列入考慮，但建議在簽約前需謹慎評估建築狀況。

主要理由如下：

性價比高：在中壢環中商圈擁有車位與三房格局，價格門檻低於市場行情，且管理費低廉，生活負擔可控。
地段價值穩固：鄰近火車站與商圈，無論自用或投資收租，流動性基礎較好。
需特別注意條件：由於屋齡已達 31 年且為頂樓，建議買家務必聘請專業驗屋人員檢視防水隔熱狀況，並確認銀行對於老舊房屋的貸款政策，以確保交易安全與財務規劃無虞。若經檢定建築結構無大礙，這將是一筆性價比極高的居家投資。